【大紀元10月19日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）目前的墨爾本地產市場用「動盪不安」一詞來形容最恰當不過了，雖然分析師和地產代理總喜歡對市場趨勢進行一番預測，但他們也不得不承認，市場下一步會往哪裡走，他們也是心中沒底的。

最近幾個月的拍賣成交率總體來說還比較穩定，但從不同的區、或不同的價位來看，市場的表現是多變的。曾經炙手可熱的精英地區，如今房屋流拍的現象屢見不鮮，就連同一條街上類似的房子，也可能賣出完全不一樣的價位。

據REIV的統計數據， 10月9日有669套物業上市拍賣，成交率為68%。

在上周的拍賣中，時代報針對12套類似的物業進行了比較分析，這些物業全是一層樓的維多利亞式別墅，分別位於墨爾本不同的區。比較的目的是想看看幾乎一樣的房子，位於不同的區，會產生怎樣的價格差異。

總體來說，維多利亞時代的住宅是市場上的常勝將軍，首先因為數量有限因而物以稀為貴，再加上古典式優雅的建築特色深受中上層人士喜愛，地點也多位於市區近郊、中郊靠近火車及電車線的地方。維多利亞式住宅通常面積都比較小，幾乎沒有車庫，有些是列入文物遺產保護起來的，因此裝修和維護費都很昂貴，但長期的資本增值潛力很大，對買方來說也是值得的。

「人們購買古典式房子時，感情因素佔了很大比重」，JPP買方代理的Catherine Cashmore女士說，「我們常常看到一套古典式的老房子比具有類似設施的新房價格高出20%。」

上週六的拍賣中，參加比較的12套維多利亞別墅中有8套被成功售出，而且價格都賣得不錯。它們分別位於不同的區，如Richmond，Hawthorn East，Kew，Albert Park，Ascot Vale，Port Melbourne，Seddon，Abbotsford等等，下面是部份拍賣結果：

在Richmond，9 Cotter Street的維多利亞別墅賣了$655,000，市場對它的估價為$630,000。在Coburg，12 Beckwith Street的別墅賣了$595,000，業主可接受的底價是$590,000。在Hawthorn East，6 Albert Street剛剛經過裝修的3臥室別墅以118萬售出。在Northcote，4 Ellesmere Street的兩臥室別墅雖然在拍賣中以$660,000流拍，但在拍賣後的協商中，最終以$700,000成交。在Port Melbourne，52 Evans Street的別墅以81萬開拍後便流拍。

看到這些拍賣結果，似乎很難總結出什麼規律，有的裝修過的物業能賣個好價錢，有的則流拍；大多數位於好區的物業能賣出去，但也不是全部。看來拍賣真是實力加運氣的整體考核。