【大紀元2月26日訊】(大紀元記者嚴華紐約報導)紐約地產理事會REBNY 副總裁克納卡爾(Robert Knakal)，在其最近研究調查紐約五大行政房市走向時發現，老式無電梯Walk-up建築的平方英尺單位價超過帶電梯建築的單位價。這是首次看到的變化，否是表示部分帶電梯的建築有被拋售的徵兆，並且與電梯公寓相比，Walk-up建築租賃周轉率較好？

這篇發表在《紐約觀察員》(New York Observer)地產專欄的文章中指出，Walk-up式建築的單位租金持續升高，是因為更高租賃成交額。如果這一趨勢繼續下去，帶電梯建築將面臨重大壓力。幾十年來，經營費用增長，尤其是房地產稅、供水和污水費增長速度，比調節租金增幅要快得多，將使這類物業至於營利下滑。如果不能對這類房租管制制度作結構性改變，帶電梯房產淨營業收入將會被蒸發掉。

文中還提到，2009年的另一個顯著趨勢是，下半年物業平方英尺價比上半年增加了。乍一看，人們認為房價已經觸底，在2010年將全面回升。但他不認為這樣。文中提到，這種情況是由於多數賣家的過度緊張，導致2009年上半年房價過分下跌，而到下半年，市場陸續見到一些優質的資產。

克納卡爾一直認為，物業出售的限量供應造成了很大的供需不平衡。許多投資者爭奪少數的幾處房產，將價格推得過高。顯而易見，銷售市場價格占抵押貸款品價值95% 至100%。到法拍程序結束並獲得房產契約時，買方獲得的財產所要支付的費用超過其本身的價值。隨著銀行及其他貸款機構放鬆控制，他期望供應會增加。在過去4個月，已經看到這種情況的出現，克納卡爾預計這一趨勢將繼續下去。 (http://www.dajiyuan.com)