【大紀元8月27日訊】（大紀元記者超然報導）當有購房者在網上尋找房源，並驚喜的找到價格及位置正符合自己意願的房子時，會迫不及待的查看該房的圖片信息。當室內的出色設 計造型深深吸引眼球，認為絕對物有所值時，他會聯繫房屋代理人安排實地看房。可現實的房屋卻是裂縫的牆壁、髒兮兮的地毯、亦無網上圖片中出色的設計造型， 甚或蒼蠅亂飛的廚房……可想而知，糟糕的心情難以言表。理想與現實的差距——這就是房屋「模擬展示」（Virtual Staging）帶給房地產業及消費者的困惑。

實際看房會讓購房者對房屋的真實情況有所了解，而且清除屋內雜物或更換/重置傢具也會利於房屋銷售。相比之下，房屋「模擬展示」僅用軟件和構想自由地進行電腦設計造型，喜歡什麼、不喜歡什麼，只需輕輕一點鍵盤就「OK」。

有關房地產經紀人稱：許多代理公司會在網上以各種途徑吸引找房者，但很多人都厭惡這種用高科技手段對房屋進行裝飾造假，以掩蓋房屋實際情況的做法。這是誤導公眾，而且會對該行業及消費者造成不利影響。

亞特蘭大一家提供房屋「模擬展示」和「實物展示」(Physical Staging)的公司人員貝爾認為，應該禁止使用電腦技術改變牆體顏色和造型。他說在他的網站上，絕對禁止發佈與實物有差異的房屋照片，更不允許更換傢具及其他裝飾。雖然賣房者會要求代理公司做照片處理，但他的公司不允許對房屋照片進行數字化處理。

房地產商協會專業標準委員會前主席、經紀人聯盟高級副總裁兼總顧問阿伊德說：「事實上，除更換傢具外，房屋展現的是否是實際的樣子。照片中是否清楚的披露被修改過的內容？如果沒有，可能就違反銷售商職業道德第12條規定：代理人或經紀人在廣告宣傳、市場營銷及其他形式的促銷活動中得使用真實圖片。」

他表示，目前，該協會還未對120萬「模擬展示」業主出台具體的指導方案，但以上問題值得注意。雖然大多數網上照片未經數字化處理，但為謹慎起見，實際看房沒有什麼壞處。