【大紀元2011年01月31日訊】（大紀元記者陸真瑞典報導）瑞典房地產中介聯合會的研究顯示，由於去年10月1日開始實施85%的購房貸款上限規定，瑞典房屋貸款開始冷卻，首次置業者大量減少。

根據瑞典統計局的數據，2010年12月房屋貸款增長率為8.5%，為2002年開始追蹤可比數據以來最低。

新規定限制購房者最多只能申請房價85%的貸款，其餘的15%要自己籌集，打破了原先可全額貸款的優越。這個上限規定對經濟弱勢群體購房有很大影響，尤其是青年人，買房付清其餘15%款項主要靠向父母借錢，有的父母再抵押他們自己的房子向銀行貸款。缺乏幫助的經濟弱勢群體買房因此大量減少。

房地產中介聯合會主席古斯塔夫斯多特（Jeanette Gustafsdotter）認為這引出一個社會階層問題，富裕的父母可以全力幫助子女買房，而沒有父母和親戚幫助的年輕人等經濟弱勢群體被排除在市場之外。

瑞典銀行SEB經濟師尼斯沖（Gunilla Nyström）認為，現在沒有父母幫助的年輕人購房只能靠自己攢錢。她說，年輕人從學校走入社會後，一個月工資可以達到15000-16000克朗（1687-1780歐元），遠多於每月8000克朗（900歐元）的學生貸款。這些錢可以娛樂和買衣服，在不降低生活質量的情況下，也可以攢錢為買房做準備。

住房部長阿帖發（Stefan Attefall）對年輕購房者面臨的困難處境很同情，但是他認為實施貸款上限規定達到了預期效果。他表示，不應該讓負債以過去那樣的速度增長，長此下去很危險。他認為，應該鼓勵潛在的年輕購房者為買房攢錢。

房地產中介聯合會說，目前申請貸款遭拒的人增加。市場上買家減少，賣家需要更多的時間賣房，很多賣家為此而頭痛。