【大紀元2011年10月24日訊】（大紀元記者達維悉尼編譯報導）研究表明，在過去的24年，自住房投資回報率是最高的。若在1987年投資自住房100,000澳元，今天將得到1,428,000澳元的回報；若是投資投資房100,000澳元，今天的回報將是810,000澳元。

據澳洲房地產投資者網消息，在計算了費用和稅的因素之後，6種主要投資方式回報率從高到低依次為：自住房，以年投資回報率12%排首位，其次為投資房9.6%，商業房，股票8.9%，政府基金和儲蓄。該統計分析是以1987年3月31日為基準進行，這是所需數據全部齊備的最早日期。

自1990年至1994年經濟衰退導致辦公和工業用房空置率高升高之後，店舖房投資回報率超越了辦公和工業用房。自住房回報率高的一個最重要原因是沒有資本利得稅。

盡管過去自住房和投資房比股票風險低回報高，但分析家預測未來10年股票將是表現最強勁的投資門類，預計年平均回報率達8%。商業用房預計年回報達5.8%，自住房約5.3%。但分析家警告該預測模型是基於許多敏感的假設，包括：房屋價格每年上漲5%，同時平均家庭收入增加；未來10年利率沒有結構性變化；房屋出租收益為3%；澳洲股市毛收益9%；自住房維護費用（市政費、水費、保險、管道和一般性維護）為1.2%；投資房維護費用（廣告、GST、中介）為1.8%；等等。

研究表明，在過去的24年，自住房投資回報率是最高的。若在1987年投資自住房$100,000，今天將得到$1,428,000的回報；若是投資投資房$100,000，今天的回報將是$810,000。

在計算了費用和稅的因素之後，6種主要投資方式回報率從高到低依次為：自住房，以年投資回報率12%排首位，其次為投資房9.6%，商業房，股票8.9%，政府基金和儲蓄。該統計分析是以1987年3月31日為基準進行，這是所需數據全部齊備的最早日期。

自1990年至1994年經濟衰退導致辦公和工業用房空置率高升高之後，店舖房投資回報率超越了辦公和工業用房。自住房回報率高的一個最重要原因是沒有資本利得稅。

盡管過去自住房和投資房比股票風險低回報高，但分析家預測未來10年股票將是表現最強勁的投資門類，預計年平均回報率達8%。商業用房預計年回報達5.8%，自住房約5.3%。但分析家警告該預測模型是基於許多敏感的假設，包括：房屋價格每年上漲5%，同時平均家庭收入增加；未來10年利率沒有結構性變化；房屋出租收益為3%；澳洲股市毛收益9%；自住房維護費用（市政費、水費、保險、管道和一般性維護）為1.2%；投資房維護費用(廣告、GST、中介)為1.8%；等等。