【大紀元2011年11月28日訊】（大紀元記者高明報道）近日加拿大皇家銀行的一份報告指出，大溫地區兩層獨立屋均價達84萬元，令按揭與負擔房屋開支占一般家庭收入的94%，按計算家庭年收入必須16萬元才能在溫哥華購買到一間標準的兩層獨立屋，是全國最高。兩位大溫房地產專業人士週日（27日）為《大紀元時報》的讀者分析了他們的看法。

建屋公司經理：「人氣」帶動房價

德寶新屋建造公司經理、房產經紀朱洲對大紀元記者介紹：「其實很多銀行都會公佈各自關於房產市場的報告，這份報告中的家庭收入數據不夠準確，因為左右大溫房價的是投資移民和外來人口所購入的房屋，這部分人是不算在家庭收入的範疇以內的，也就是說這裡流動人口佔有本地區房屋入住率的參數非常重要，如果這個參數是15%，那麼本地人收入的多少不會影響到房價的升跌，房價自然也能撐得起，假設這個數字為零，那麼就是純本地人的房產市場了，所以我認為這個流動人口房屋入住率才是決定房產升跌的關鍵。也就是所說的『人氣』，像目前有不少大陸人、印度人、菲律賓人都來了，人氣旺房價自然會升。如果有一天沒有移民進來了，工業也不行了，這個房價馬上就跌，當年香港人大批回歸就是造成當時房價大跌的原因。這份報告所說的房價高，是根據工薪一族來衡量，肯定負擔不起了。但為甚麼很多人又能負擔得起呢，就是這個流動人口住房佔有率，才是房價高的根本因素。另外目前銀行利率低也是近期吸引投資者的主要原因。」

其實客觀來講房屋市場的選擇有很多，二層獨立屋買不起可以買一層，一層買不起可以買Townhouse，再不行可以買公寓；在溫西買不起就去溫東，近的不行就買遠一點的，所以說有很多供選擇的方式。總體來說目前房價有壓力但也算是能負擔得起。還有卑詩省得天獨厚的自然資源其實給本地人帶來巨大的財富，漁業、礦業、林業、石油、運輸等行業，都是掌握在本地人的手裡，這些財富自然分配到地方政府和從事該行業的相關投資者的手裡。

在本那比居住多年的羅太太也是第一次置業，剛剛下定金購買高貴林購物中心附近的一棟二層獨立屋。羅太太說：「兩個孩子很調皮，所以我們鎖定獨立屋作為目標，讓孩子有更多的活動空間。溫哥華房價太貴了，我們就著眼素里、高貴林這些城市，最後從交通、購物、孩子上學等因素考慮，就看中了這棟房價56萬元的二層房子，地比較大，有8千呎，屋只有近2千呎，首付14萬元，我們也是出售了國內的房子才能給買下來。有了首付，月供靠先生的收入也就可以應付。」

地產經紀：買房為居住和投資

地產經紀Harry Li認為：「從投資房產來講有兩大價值，一是居住價值、二是投資價值。現在很多人購買房屋就不僅從居住方面考慮，同時也會考慮投資價值，所以投資者除了根據自己的收入以外，同時也會使用到存款來投資房產。這份報告所說16萬的收入估計是指沒有存款的人士，而且這個16萬元年薪才供得起兩層獨立屋的說法很幼稚，縱觀世界各大城市，並不是按照收入的多少而作為購買房屋的唯一標準，加拿大的銀行是保守型的，只是按照收入而做出判斷。此外我們也會知道房屋還可以出租，本地出租房子的回報也是一項不錯的收入，而且房子本身也有機會增值，出租的收入和房子本身的增值也都可以覆蓋房屋的成本。所以購買房屋只用收入來衡量局限會很大。」

王先生一家在溫哥華居住了十多年了，上個月第一次置業，搬入了Knight夾Fraser街、位於大孩子中學附近的一棟二層獨立屋，王先生說：「房子有50多年了，佔地4千呎、屋2千呎，房價近80萬元，我們兩夫婦年收入不足，而且我們不想月供太多壓力大，所以首付近40萬元，這是我們多年的積蓄，這樣月供就比較輕鬆，房貸30年目前利息2.15，我們準備一樓的一個套間裝修好給Homestay的學生居住，現在孩子們最高興的是都能有自己的房間。」

責任編輯：陳沁怡