【大紀元2011年08月24日訊】 （大紀元記者陳怡然溫哥華編譯報導)溫哥華高價位房價漲勢危險，普通家庭購房可負擔力減弱，買家逐漸退出。專家預測明年房價跌3%，投資者入市需慎重。
　　
加拿大皇家銀行週一公布的一項最新的調查數據顯示，在今年第二季度中，加拿大人明顯感到房屋負擔越來越重，而溫哥華高價位房屋的繼續上漲，使得一個普通家庭已經很難承擔購買房屋的標準首付。
　　
皇家銀行資深經濟師Robert Hogue對於最近房地產走勢和可負擔力方面認為，溫哥華房價已遠離市民可負擔程度。因為按照貸款首付25%的常規，溫哥華兩層獨立屋的價格已經遠遠超出普通家庭的收入水平。
　　
Robert Hogue對溫哥華長期昂貴的房地產表示擔憂，他說，今年高價位的房屋價格較年初上漲很大，溫哥華房屋市場已經進入一個危險的邊緣，這種高壓力和高危險的趨勢也日漸明顯。Robert Hogue認為整個卑詩省各種類型的房屋都面臨令人擔憂的前景，而溫哥華市中心房屋的價格和需求壓力會增大，他預計明年會至少跌3%，因此對於投資用途的買家需要格外的小心。
　　
皇家銀行分析結果表明，房貸在屋主稅前收入中所佔比例的增長，也使得房屋可負擔程度下降。隨著房價的增值，房屋每月的開銷也在增加。如果可負擔指數為50%，意味著，房貸、水電氣和地稅的總費用，為屋主每月稅前收入的50%。
　　
而卑詩省可負擔指數在2011年第二季度中，半獨立屋上漲至71.3%，相對第一季度上漲5.7%；公寓上漲至36.8%，相對第一季度上漲1%；兩層獨立屋上漲至76.6%，相對第一季度上漲2.5%。
　　
在全國範圍內可負擔指數在2011年第二季度中，半獨立屋上漲至43.3%，相對第一季度上漲1.7%；公寓上漲至29.2%，相對第一季度上漲0.8%；兩層獨立屋上漲至49.3%，相對第一季度上漲1.8%。
　　
溫哥華可負擔指數在2011年第二季度中半獨立屋上漲至92.5%，相對第一季度上漲10.4%。相比而言，多倫多為51%，蒙特利爾為42.6%，渥太華為41.2%，卡爾加里為37.1%，埃德蒙頓為33.8%。但是溫哥華的中等年薪為5.5萬元，不屬於收入高的城市。
　　
這份報告同時公布了溫哥華獨立屋的平均價格為82.2萬元，較去年上漲19.4%，年薪達到15.8萬元的家庭才可負擔。卑詩省獨立屋平均價格為62.2萬元，較去年上漲10.9%，家庭年收入達12.2萬元才可負擔。加拿大獨立屋平均價格為34.8萬元，對家庭年收入要求達7.7萬元。
　　
Robert Hogue指，溫哥華房屋可負擔程度減小是驅使不少買家退出市場的原因。隨著冬季的臨近，房屋銷售市場開始冷卻，但是並不意味著房屋價格會下降。事實上恰好相反，卑詩省獨立屋的價格經歷了兩位數的巨大增長之後，顯示出在加拿大主要城市中增長強勢，尤其是高價位房子的價格給本地市場帶來的巨大壓力，使得本地的市場需求在逐漸衰退。
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