【大紀元2012年10月12日訊】（大紀元記者穆華德國報導）近日，德國房地產協會（簡稱IVD）公佈了2012/13年度房地產市場報告。據該報告顯示，德國房地產價格和房租與去年相比平均增加3.1%，其中大城市的增長幅度比鄉村大，慕尼黑仍是德國房地產最貴的城市。

有專家介紹說，德國現在有一股趨勢，就是很多人都喜歡往大城市擠，而且目標是大城市中比較好的地段。這樣就造成一個後果：大城市房價明顯比小城市及偏遠鄉村貴；而且大城市中的某些地段又會比其它地段高出一大塊。

報告顯示，德國房租平均增加了3.1%。在大城市，新房子的房租平均增加了4.1%，平均冷租為每平米5.52歐元，老房子為5.14歐元。在一些特別熱門的地段房租甚至上漲了6.1%。鄉村地區房租漲幅遠遠趕不上大城市，那裏新房子房租僅上漲了1.8%。

在德國城市房租大排行中，慕尼黑居首位，平均房租為每平米11.20歐元，比去年增加了4.7%。斯圖加特第二，每平米9.60歐元，增幅7.9%。法蘭克福以每平米8.60歐元的價格超過漢堡（8.50歐元）和杜塞爾多夫（8.50歐元）排在第三。而柏林的平均房租只有6.2歐元，是大城市中的便宜城市。德累斯頓平均房租6.6歐元，但漲幅卻高達13.8%，是大城市中增加最多的。

該報告最新數據顯示，德國一棟中檔住宅平均為每平米998歐元，比去年增加了3.1%。而在購房市場中，慕尼黑的房價是德國最高的。目前，這裡每平米平均2850歐元，比去年增加了21%。斯圖加特仍名列第二，平均每平米2100歐元，增加了7.7%。杜塞爾多夫第三，每平米1900歐元位，漲幅5.6%。

本次調查包含德國390個城市。房地產協會主席基斯林（Jens-Ulrich Kiessling）在總結報告結果時表示，就像近年來已經適用的一個規律一樣：一般來說，房地產價值越高，城市越大，價格增長率也就越高。他認為，德國房地產並不存在泡沫現象，價格是真實需求推上去的。

（責任編輯：文婧）