【大紀元2012年06月30日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)2011年進行的人口普查數據公佈後，市場觀察員發現了很多出人意料而又令人苦惱的住房事實。

　　據時代報報導，雖然政府給予慷慨的經濟刺激以及在城市外圍不斷開發新區，但傳統的澳洲家園夢卻越來越難以實現。

　　墨爾本人擁有自己物業（包括有未還清的房貸）的比例現在為35.3%,比2006年僅僅提高了0.6%。

　　這表示住房擁有率僅有微弱的改善，然而這一時期首次購房補貼顯著增加，在最高峰時曾經達到購買一套舊房獲得補貼17,000元，購買新房的補貼更是達到$32,000。

　　維省稅務局的數據顯示，在這段時間，維省和聯邦政府花在第一次購房補貼的金額超過27億，但統計數據顯示，不管政府提供了甚麼，花費了多少，買不起房子的人數還是在增加，他們或許是選擇租房而不是買房；或是把房子賣掉，重返租房市場。

　　租房住的家庭佔了所有家庭比例的26.5%，比2006年提高了2.2%,完全擁有物業的家庭下降了1.6%,至31.5%。

　　「看上去這些激勵政策沒有達到增加住房擁有率的目的，」策略研究師Robert Papeleo說，「也就是說，他們沒有起到刺激經濟活動的效果。」

　　到底甚麼「出錯」了？狂飆不下的房價被指為最可能的「元兇」。

　　人口普查數據顯示，在截止2011年的5年內，房地產市場出現過兩次繁榮時期，分別為2007年和2009-10年間。這段時期裡，房價增長率創下記錄。RP Data-Rismark的統計顯示，墨爾本中間房價僅在2009-10的一年內就飆漲35%。結果每個家庭償還房貸的中間金額在2011年上升到$1810元/月，在5年內增長了39%，而同期的收入增長僅為22%。

　　與此同時，房租也在同期顯著提高（升幅達50%），住房成本吞噬了家庭的大部份預算。

　　毫無疑問，美好的澳洲家園夢正面臨著巨大的壓力，該如何解救似乎專家們也束手無策。

　　上週六（6月23日），墨爾本的拍賣市場又一次以清淡收場。在REIV統計的515個拍賣結果中，成交率為55%，幾乎接近今年以來的最差表現，另外還有71個拍賣結果依然未知。

　　「2012年已經過了一半了，市場與去年相比依然沒有好轉，」REIV的發言人Robert Larocca說，「降息曾經成功的提升了消費者信心，但是現在就連降息也顯得無能為力。」◇

（責任編輯：陳明）