(大紀元新澤西訊)上世紀60和70年代由於製造業的萎縮，在澤西市（Jersey City）和費城等城市大量工廠因停工而被廢棄。如今另一波的商業建築空置潮也讓城市官員和開發商煩惱。由於新技術、外包、經濟衰退和年青一代的不同喜好等原因，城市郊區大量的高檔辦公樓群及周圍廣闊的停車場等設施被空閒。

新澤西州出現大量空閒設施

　　新澤西州亨特頓郡（Hunterdon）瑞丁桐鎮 （Readington）是大製藥公司默克（Merck & Co）的全球總部所在地。默克公司在發布的一項聲明中說，計劃在2015年中期將總部全部遷往新澤西州的薩密特市（Summit），人口只有1萬6千多的 瑞丁桐鎮屆時除失去2100個高收入的工作外，還留下一個面積高達90萬平方英尺的六角大樓建築群。新澤西州其他一些大的空閒設施還包括前貝爾實驗室 （Bell Labs）和阿爾卡特朗訊公司（Alcatel-Lucent）位於蒙默思郡（Monmouth）霍爾姆德爾鎮（Holmdel）的472英畝舊址，賽諾菲美國公司（the Sanofi U.S）位於薩默塞特郡（Somerset）的110英畝舊址。此外, 特別在新澤西的中部和北部,還留有許多這樣的舊址。

造成辦公樓市場萎縮的原因

　　上世紀80年代，在美國東西海岸興起了修建辦公樓的高潮，當時新澤西州是熱點之一。眾多的辦公大樓燈火通明，如同一顆顆串在一起、閃閃發亮的珍珠鑲嵌在高速公路的兩側。而現在這些建築物卻越來越多地空閒著，導致新澤西州的辦公樓市場已經持續多年的萎縮。

是甚麼原因造成如此大的反差呢？羅格斯大學 （Rutgers University）愛德華‧布洛斯坦（ Edward J. Bloustein）規劃和公共政策學院院長詹姆斯‧休斯（James W. Hughes）在近日舉行的一個會議上說：「簡單地說是因為有太多陳舊的辦公樓。」

　　休斯院長解釋說，當初工廠和辦公樓從昂貴的紐約市遷到新澤西州，因為這裡有足夠多的便宜地方興建成排成排、小隔間的辦公室。技術又促進了變化，IBM個人電腦在1981年出現。隨著計算機技術的發展，辦公樓不得不進行改造以適應有線網絡技術。進入21世紀後，由於互聯網技術，許多辦公室的工作被外包到成本便宜的國家，或者由於新技術而被淘汰了。「2007年，當我們完成了對這些辦公樓的改造，無線網絡技術又迅速普及，人們不必被套在辦公室裡了。一夜之間就不需要這麼多的辦公室了，這種趨勢還沒有結束。」

　　「另外，出生於1977至1995年之間、俗稱『千禧一代』的年青人是職業場上最新的一群人。他們與眾不同，不喜歡被關在小隔間的辦公室裡，對一維的辦公樓感到乏味。」 休斯院長接著說，他們不喜歡開車，越來越多的人沒有駕照，他們更喜歡騎自行車，乘公共汽車或火車。最後經濟衰退導致本已惡化了的形勢更糟：商家關門，辦公室空置率飆升，辦公樓單位面積的租金和售價下降。

辦公樓價格下降有利於開發商改建

對開發商來說，辦公樓價格的下降同時也提供了一個潛在的機會，他們可以低價收購，從而有更多的資金用於改造。對辦公樓的改造，開發商一般都將其建成集辦公室、零售和住宅於一體的綜合體，打造成位於郊區的城市中心。

　　南新澤西也同樣面臨著辦公樓過剩的問題，但好得是沒有太多的、被單一公司使用的大辦公樓群。洛克希德‧馬丁公司（Lockheed Martin）位於櫻桃山市（Cherry Hill）81,500平方英尺的舊址最近空出。據WCRE L.L.C公司主管、房地產專家傑森‧沃爾夫（ Jason Wolf）說，這個地方已經有幾個潛在的租戶感興趣。

　　最近櫻桃山市與費城正在競爭，為的是爭取日本汽車公司斯巴魯（Subaru）在美國總部落腳。該公司的擴展需要一個25萬平方英尺的新址。一旦選中，洛克希德‧馬丁公司將遷出現在位於櫻桃山市靠近70號路的舊址。◇