【大紀元2015年02月12日訊】（大紀元記者蘇惠編譯報導）全美房地產經紀人協會（NAR）週三（2月11日）的最新報告顯示，去年第四季度美國成屋售價中位數為20萬8700美元，同比增幅達到6%，較三季度的增幅4.8%有加速跡象。

根據該協會對全美175個都市區的調查結果顯示，去年第四季度有86%的地區的成屋銷售中間價上漲，比起三季度的73%明顯上升，而且某些出現房價上漲的都市區還是當年次貸危機中受損最嚴重的地區。

促使成屋售價上漲的原因，一方面是成屋供應相對緊張，而需求則受到經濟改善和低利率的刺激而不斷增長。

NAR的報告顯示，去年第四季度上市的二手房庫存去化週期（依據當前的銷售速度將庫存賣光的時間）為4.9個月，與前一年同期相比差別不大，不過通常一個供需平衡的房市，其去化週期通常為6～7個月。

全美房地產經紀人協會的住房統計理事達尼埃爾．海爾（Danielle Hale）稱，刺激需求上升的因素相當穩定，這意味著市場出現供不應求，因此價格開始加速。而且抵押貸款利率在去年底相當低也發揮了部份作用。

價格中位數上升最快的是內華達州（Nevada）、佛羅里達州（Florida）和伊利諾伊州（Illinois）幾個原本房價急劇下跌的城市的反彈。以及德克薩斯州（Texas）一些較小的但蓬勃發展的城市，如達拉斯的Sherman-Dennison區房價躍升了21.1%，其房價中位數達到12.8萬美元。

房價跌幅最大的城市集中在美國中西部和東北部，跌幅最大的是印第安納州（Indiana）的南本德（South Bend），房價同比下跌7.9%；其次是康涅狄格州（Connecticut）的哈特福德（Hartford），同比下降6.8%；密蘇里州（Missouri）的開普吉拉多（Cape Girardeau）同比下滑6.1%；賓夕法尼亞州（Pennsylvania）的雷丁（Reading），房價下滑5.5%；威斯康星州（Wisconsin）的阿普爾頓（Appleton）

可以肯定的是，以往一些房地產比較熱的城市，如能源州德克薩斯，由於原油價格崩跌溢出效應可能會使得當地經濟增長放緩並影響到房地產市場。NAR的休斯頓分會報告稱，目前成屋銷售下滑9.3%，至3382戶。

責任編輯：蘇漾