【大紀元2017年11月17日訊】（大紀元記者原泉報導）一份最新報告顯示，當前獨立房和連棟屋出租暢旺，這兩種類型房屋的「租氣」超越獨立房的「買氣」，也令公寓出租失色。

《今日美國報》報導，上述報告由總部位於華盛頓特區的非盈利政策研究組織城市研究所 (Urban Institute)發布。該機構研究助理斯特羅查克（Sara Strochak）表示﹕「近年來幾乎所有的住房需求都由出租房填補。」她還表示，過去三年出租的獨立房增加了30%。

報導稱，這種變化是新一代所獨有的。但是什麼時候租房變得如此受歡迎？為什麼人們更傾向於租房而不是買房？報導進一步討論了出租房增加原因及對房地產市場的影響。

報導稱，房地產泡沫破滅及隨之而來的經濟衰退打破了美國人數十年來的信念——即買房是不會錯的。大多數房地產市場現在受衰退的影響已經很小，法拍屋和「溺水屋」（房貸欠款已超過房產市價的房屋）回到傳統水平，多數地區的房價已恢復。但有一樣沒有恢復，那就是美國人對擁有房子毋庸置疑的願望，如今獨立房和連棟房的出租占全美4,400萬出租房中的35%，2006年這一比例是則31%。

千禧一代引領租住獨立房這一方式，這是由許多因素促成的。首先，許多年輕人不急著安定下來，他們或許傾向於遊歷或者還未決定留在某地；其次，學貸及收入停滯使年輕人很難能積攢下首付款，在房地產泡沫時代他們不大可能突然信心大增，願意承擔30年的房貸。

斯特羅查克說，雖然美國人口的年齡分布表明，多數千禧一代正處於成家和對獨立房需求的時期，但這種需求的很大一部分可能被引導到租房市場。

除了年輕人，55歲以上的美國人也變得對租房更感興趣。根據RENTCaf的統計數據，從2009年至2015年，55歲以上的租房者增加了28%，他們中的多數人想租獨立房而不是公寓。從2010年至2016年，美國租住獨立房的家庭增加了近200萬，其中126萬租房者年齡在34-65歲之間，65歲以上的不足50萬。在邁阿密、休斯頓和明尼阿波利斯，超過2/3的獨立房新租房者年齡超過65歲。

什麼時候開始租獨立房變得這麼受歡迎了﹖這一趨勢始於大公司在經濟衰退時購買廉價房屋，並將它們變成產生現金流的出租房，通常租給失去自己住房的家庭，或不再有資格貸款的家庭。

城市研究所表示，銀行、對沖基金和共同基金這樣的機構投資者吞並數百萬個陷入法拍的獨立房。以鳳凰城為例，2007至2010年自住而不是出租的獨立房數量下降了3萬，其中2/3住房是由機構投資者購買。

但是房價已回升，這種商業模式不再適用。小型房東現在主導市場，房產少於10個的投資者占獨立房出租市場的87%，只有一個出租房的投資者占市場的45%。

大的玩家繼續推動這種趨勢，一些推出了新建房出租模式。分析房屋市場數據的公司ATTOM Data Solutions表示，房屋公司正積極的建獨立房，用於出租而不是出售。

房地產經紀人亞當· 惠特米（Adam Whitmire）在最近的一份報告中告訴ATTOM：「當地經濟或許不能提供足夠的薪水或者客戶信用不高，但收入足以支付房租。」

據ATTOM報導，大型租賃公司從一些大城市撤出，獨立房租賃的投資正在代頓（Dayton）或查塔努加（Chattanooga）等全國各地的小型市場上出現。

ATTOM的高級副總裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）說，更多的獨立房出租業務有正反兩面影響。一方面，獨立房出租業的專業化對於家庭和社區都是有利的，因為可以有更加標準化的維護和管理服務。但布洛姆奎斯特警告說，隨著一些社區的性質改變，可能會有意想不到的後果。租戶可能不會像房主那樣捨得投資社區。

租房而不是買房對那些打破公寓生活的人是個明智的選擇，它甚至可以作為一個很好的買房前的過渡，在決定貸款前確認獨立房的生活是你想要的。此外，租房的優勢也顯而易見，不需要一大筆錢做首付款（許多貸款項目要求買房者付20%的首付）。

所有租房程序都類似，但有一些事情搬入獨立房前需要考慮。例如，如果從公寓搬走水電費會更貴，畢竟整個房子全年很長時間需要開暖氣或空調，並且還有很多維修，尤其如果有院子的話。如果你打算刷牆或做其他改變，你要得到書面同意才可以進行。

另外，搬入獨立房，你不可避免的會擁有比公寓房更多的東西，房東的保險可能不涵蓋你的財產損失，所以買租房保險變得尤為重要。◇

責任編輯：朱涵儒