【大紀元2024年08月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）布里斯本房價創下了新紀錄，專家預測其房價可能從此以後會一直高於墨爾本。根據最新發布的PropTrack房價指數報告，布里斯本住宅平均價格達到了創紀錄的853,000澳元，與去年相比跳漲了13.93%，其中獨立房中位價漲了13.42%，達到了951,000澳元。
據澳洲房地產網信息，墨爾本的房價則在下滑，整體住宅價格年度降幅為0.82%，降至803,000澳元，而獨立房中位價下降了1.01%，降至912,000澳元。
布里斯本這波上漲導致房價比2022年初高出了22%，主要是由大都會較為便宜的地區所推動，其中Ipswich年度漲幅達到17.15%，房價升至693,000澳元，Logan-Beaudesert年度漲幅為15.99%，達到739,000澳元，North Brisbane的年度漲幅為15.76%，房價達到了948,000澳元。
PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，布里斯本13.93%的總體增長率仍然非常強勁。
他說：「布里斯本的房價可能永遠維持高於墨爾本的水平，這可能是布里斯本相比其它城市所具有的一種吸引力。」
「令人驚訝的是，儘管布里斯本現在是第二昂貴的市場，超過了墨爾本和首都領地，但房價的上漲並未放緩。目前看來，這種趨勢還會持續下去。」
「布里斯本是我將在接下來的一年中密切關注的重要市場之一。」
儘管如此，昆士蘭過去一年中漲幅最大的是州際投資者熱點Townsville，其整體住宅中位價上漲了21.48%，達到464,000澳元，Central Queensland的房價也大幅上漲了17.1%，達到459,000澳元。
在過去的一年裡，布里斯本的公寓房價格上漲速度超過了獨立房，上升了16.85%，達到663,000澳元，而在昆士蘭偏遠地區的價格上漲了10.86%，達到665,000澳元，比首府布里斯本還高出2,000澳元。
自2020年3月疫情開始以來，布里斯本的房價上漲了72.2%，昆士蘭偏遠地區上漲了72.9%。
「我們發現仍然是負擔能力推動了這樣的增長水平。布里斯本較便宜地區甚至包括Townsville的表現最為強勁，越來越多的人正在尋找便宜的住房。」
此次房價上漲的背景是澳洲最大的銀行聯邦銀行（Commonwealth Bank）發出了震驚市場的預測，儘管最新數據顯示通脹率達到了3.8%，但利率可能會在11月開始下調。
聯邦銀行經濟學家Gareth Aird表示，他不僅事先預計澳洲儲備銀行將在8月6日保持利率不變，還預計其將在11月5日被迫將現金利率目標下調至4.15%。
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