【大紀元2026年01月15日訊】（大紀元記者馬尚恩綜合報導）2026年開局不久，地產領域驚人消息頻傳。在上週川普總統表示將指示抵押貸款巨頭房利美和房地美購買2,000億美元房貸債權後，30年期固定抵押貸款利率出現近三年來新低；去年第四季度美國成屋銷售現近三年來最強勁增速。今年1月的貸款申請量也出現激增。

美國房地產經紀人協會（NAR）週四（1月14日）發布新聞稿指出，美國成屋銷售在去年12月份出現顯著反彈：成屋銷售環比增長5.1%，經季節性調整後，年化銷售量達435萬套。

雖然從全面的房屋銷售量來看，2025年仍處於歷史低位，但在第四季度卻開始好轉。NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）表示，第四季度抵押貸款利率下降，房價增速放緩，12月份的銷售量創下了近三年來的最高水平。美國四大區域的地產銷售均出現全面改善。

尹還表示，房源依然緊張，買家急於出售的意願降低。他認為與往年類似，預計從2月份開始將有更多的房源進入市場。

去年12月份待售房庫存有118萬套，比11月份下降18.1%，但比2024年12月份（114萬套）增長3.5%；庫存供應量為3.3個月，低於上個月的4.2個月。房價中位數為40.5萬美元，比2024年同期上漲0.4%，已是連續第30個月同比價格上漲。

另外，在川普總統指示「兩房」購買2,000億美元房貸債權後，30年期固定房貸平均利率遽然下跌，突破6%的心理門檻。據Zillow記錄的利率指數，本週一30年期固定抵押貸款利率降至5.87%，為2023年2月份以來的最低水平。過去一年，30年期抵押貸款平均利率已經下降1%以上。

在川普總統上週四（1月8日）發布該講話後，房地產市場再融資貸款的需求也在飆升。根據「每日貸款新聞」報導中引述的美國抵押貸款銀行家協會（MBA）報告，截至1月9日當週，貸款申請量激增28.5%，再融資指數較前一週飆升40%，較去年同期上漲128%，創下去年10月以來最強勁的單週漲幅。上週購房申請也大幅增加，比去年同期增長了13%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）認為，是因為較低的利率和較高的庫存使得潛在購房者持續活躍於地產市場。

Zillow集團首席經濟學家費舍爾（Mischa Fisher）認為，過去三年，許多房主以較高利率購買了房屋。隨著他們進行再融資，將釋出新的家庭現金流，進一步促進整體的經濟活動。他預期：

2026年抵押貸款利率將下降33個基點，相當於每個月典型的新抵押貸款可節省約60美元。即使聯邦基金利率沒有下降，2026年平均抵押貸款利率也將從先前的6.1%降至5.8%。

購屋能力將持續改善。成屋銷售將增長6.4%，高於先前的3.9%。但由於銷售成長速度超過新上市房源的增長速度，房屋庫存將會下降。

房屋均價增長將略有加快，估計將為7.8%，高於川普發言支持證券前的7.6%。◇＃

責任編輯：方平