【大紀元2026年01月16日訊】(記者李捫心綜合報導)在本週三（1 月 14 日）發表最新的QV房價指數數據顯示，在截至2025年12月的三個月內，全國平均房價上漲了 1.1%， 達到 91 萬 0,118 元，比去年同期高出 0.9%，但比2022 年 1 月的峰值低了 -13.1%。
在主要城市中，基督城房價季度漲幅最大，達 2.5%，其次是漢彌爾頓（2.1%）。奧克蘭地區房價也小漲，漲幅 0.8%。達尼丁房價小漲 0.4%，而惠靈頓則是唯一房價下跌的主要城市，但房價仍維持相對穩定，截至12月的三個月內下跌了 -0.5%。
在其他區域中心城市中，因弗卡吉爾再次錄得最強勁的增長（3.3%），其次是羅托魯瓦（2.6%）、旺格雷（2.5%）、尼爾森（2.3%）、旺格努伊（2.1%）、皇后鎮（1.4%）和吉斯本（1.0%）。陶朗加（0.9%）、內皮爾（0.9%）和北帕（0.8%）的漲幅也較為溫和。
新普利茅斯（-1.0%）、馬爾堡（-0.5%）和黑斯廷斯（-0.4%）的房價均出現小幅下跌。
QV 全國發言人安德莉亞·拉什（Andrea Rush）表示，在經歷了 2025 年大部分時間的長期平穩或下跌之後，全國平均房價在 12 月季度有所上漲。
她表示，最新數據顯示，儘管許多地區的房價上漲速度仍然較為緩慢，但上漲的趨勢正在全國蔓延。
住房供應過剩持續影響全國的房地產市場。 「目前全國待售房屋數量處於十年來的最高水平，購房者擁有更多選擇和議價能力，繼續佔據優勢。這抑制了房價波動，即便某些地區的市場活動有所改善。」
她補充說，不同類型和地段的房產市場情況各不相同，在新房供應量較高的地區，市場壓力仍然存在。 「在一些主要城市，例如奧克蘭和基督城，由於供應充足、建築和服務成本較高，以及獨立住宅價格下跌，公寓和聯排別墅市場持續面臨價格壓力。」
「我們也看到，在奧克蘭的懷塔克雷、馬努考和帕帕庫拉等地區，開發用地價格在前一個高峰期過後出現了回調，這些地區的地價跌幅更大。」
展望未來，拉什表示，早期跡象表明，2026年市場前景將更加穩定，儘管仍可能存在一些不確定性。 「選舉年可能會帶來一定程度的謹慎情緒，買賣雙方都會採取觀望態度，這可能會在一定程度上抑制市場活動。因此，預計房價的任何變化都將是漸進的，而非快速的。」
在經歷了 2025 年下半年的下滑放緩之後，奧克蘭地區整體房價在 12 月季度略有上漲。
奧克蘭地區房價在10月季下跌 -2.2%、11月季進一步下跌 -1.1%後，12月季回升 0.8%。目前，奧克蘭地區的平均房價為 120 萬 4,006 元，比去年同期低 -3.3%，比 2022 年 1 月的全國高峰低 -20.6%。
QV奧克蘭註冊估價師休·羅布森（Hugh Robson）表示，奧克蘭各地區再次呈現出喜憂參半的局面。
「羅德尼的平均房價同比漲幅最大，上漲了 1.4%，而懷塔克雷的平均房價同比跌幅最大，下跌了 -4.6%。儘管近期房價趨於穩定，目前已出現好轉跡象，但奧克蘭的平均房價仍遠低於之前的峰值。」
最顯著的改善體現在價格區間的高端，尤其是售價在 200～350 萬元之間的房屋，銷量有所增長。 「這個細分市場顯然已經重拾上漲勢頭，並有助於支撐整個地區的整體房價，」他說。
羅布森說，懷塔克雷（-23.4%）、馬努考（-21.9%）和帕帕庫拉（-22.5%）等地區的房價，自上次高峰以來跌幅最大，部分原因是開發用地價格的大幅調整。 「在新冠疫情高峰期，包括小型營運商在內的開發商為具有集約化開發潛力的地塊支付了高價。隨著利率和建築成本的上升，許多開發商發現，無論是繼續開發還是承擔土地持有成本，都難以盈利，在某些情況下，這導致了大幅降價出售。」
大惠靈頓地區的平均房價在截至 12 月的三個月內下跌了 -0.5%，比去年同期下跌了 -3.6%，達到 81 萬 1,490 元。
惠靈頓市房價持續穩定，去年12月季僅小幅下跌 -0.5%，達到 91 萬 5,492元，比去年同期下跌 -4.7%。季度跌幅最大的是惠靈頓東區，房價下跌 -4.5%，平均房價為 100 萬0,745 元。相比之下，惠靈頓市北部的房價上漲了 2.5%，達到 84 萬 6,768 元，而惠靈頓市西部的房價小幅上漲了 0.1%，達到 103 萬 0,654 元。
QV惠靈頓註冊估價師大衛·康福德（David Cornford）表示，惠靈頓的房價在去年12月季度表現不一。 「一些地區的房價持續走弱，而另一些地區則趨於穩定或有所上漲。與此同時，高價房源也為購房者提供了廣泛的選擇。」
他說：「惠靈頓地區許多地方的房價仍比之前的峰值低近 -30%，這有助於首次購房者進入房地產市場。房價下跌提高了部分購房者的負擔能力；然而，利率仍然遠高於峰值時期，這意味著償還債務仍然是許多潛在購房者的障礙。」
基督城平均房價在截至12月的三個月內上漲了 2.5%，達到 79 萬 1,541元。與去年同期相比，房價也上漲了 3.3%，延續了該市大部分地區房價穩定上漲的趨勢。
12月季度，基督城大部分地區，包括塞爾溫和懷馬卡裡裡，都出現了普遍上漲。其中，基督城西區增幅最大，達 5.2%。
相較之下，基督城半島（1.0%）是該市唯一一個在本季出現下跌的地區。
QV 基督城註冊估價師邁克爾·陶黑爾（Michael Tohill）表示，基督城多個地區的房價均出現強勁上漲，整個大都會地區的房地產市場活動仍保持穩健。
他說：「房源數量依然居高不下，而銷售時間卻持續縮短，這反映出市場運作良好。」
「100～200萬元房價區間的需求仍然十分強勁，競標激烈，成交價格也相當可觀。」
責任編輯：藍克
