【大紀元2026年01月17日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）紐約市一宗原本是例行的破產法庭房產交易聽證會，竟演變成長達近九小時的激烈交鋒。週四（15日）在法庭上，市府與租戶代表施壓計劃收購逾5,100套租金管制公寓的買家，對公寓長期失修問題作出具法律約束力的財務與期限承諾。

該批分布於四個行政區、共93棟樓宇的公寓，原屬地產商巔峰集團（Pinnacle Group），該集團因財務惡化於去年5月申請了破產。擬接手的買家為美國高峰會地產（Summit Properties USA）。

上週紐約市政府曾要求推遲30天出售這批租金穩定公寓，但被聯邦法官瓊斯（David Jones）駁回。

紐約市政府認為，這宗涉及大量受管制住房且累積了數千項房屋違規記錄的交易，並非「普通買賣」，必須附帶具體的保障條件。市府法律顧問指出，新業主不能只「說得好聽」，還要證明有能力與資金真正解決問題，否則未來恐怕得由納稅人承擔緊急維修與安置成本。

瓊斯法官在庭上表示，將考慮在批准交易時加入附加條件，確保新業主能為住戶提供「充分保障」，因為這5,000多套住房背後是「有真實生活需求的人」。

買家高峰會地產主席Zohar Levy在奧地利以遠端作證時承諾，未來五年將投入3,000萬美元進行資本改善，並在兩個月內解決一半左右、共6,500項房屋違規，優先處理危險問題、鼠患與公共空間的維修，其餘問題將於六個月內解決完。他稱相關違規主要集中在420戶，總修繕費約300萬美元。

為交易提供融資的銀行當場提出設立300萬美元的信貸額度，專門用於維修。

然而，市府與租戶律師質疑相關金額與期限缺乏文件佐證，並援引紐約州總檢察長辦公室近期的法院文件，指出高峰會地產旗下物業過去亦曾出現過違規記錄。租戶組織「Pinnacle租戶聯盟」則表示，若法院最終加入強制性附加條件，將是己方的重大勝利。

「我們只是希望能住在安全的家中，把違規問題解決了。」一名住戶向Gothamist表示。

責任編輯：陳玟綺