【大紀元2026年03月14日訊】(記者李捫心綜合報導)根據 Trade Me 房地產網站在本週三（3月 11 日）發表的最新房地產脈搏報告，房地產市場在假期後持續復甦，2 月份全國平均要價比上個月和去年同期都有所上漲。
同時，根據房地產數據分析公司 Cotality 的最新報告， 2025年第四季度，由於房價下跌、薪資上漲和抵押貸款利率下降，新西蘭的住房負擔能力已改善至近十年來的最佳水平，這持續減輕了購房者的壓力。
根據 Trade Me 房地產網站的報告，今年開局強勁，2 月的數據顯示，全國平均要價上漲至 88 萬 3,800 元，較上個月上漲 3.1%，比去年同期也上漲 1.7%，是 2024 年初以來的最高平均要價。
Trade Me 房產客戶總監蓋文·勞埃德（Gavin Lloyd）表示，很高興看到今年這個時候出現一些積極的勢頭。
「在我們監測的15個地區中，並非只有一兩個地區的情況如此，而是大多數地區都出現了增長，無論是與去年同期相比，還是與上個月相比。特別是南島，整體情況看起來非常穩健。」
勞埃德表示，雖然這種上漲趨勢對市場信心來說是一個可喜的跡象，但維持合理的預期也很重要。
「鑑於當前的經濟形勢，我們不太可能看到市場恢復到前幾年的快速增長。相反，我們看到的是一種穩健、可持續的調整，雖然形勢已經朝著積極的方向發展，但市場可能更傾向於穩步漸進的增長，而不是急劇的增長。」
奧克蘭的房價持續上漲，平均要價達到 109.6 萬元，比 1 月上漲了 5.4%。
「奧克蘭房價一年多來首次出現同比上漲，2月份的漲幅比去年同期高出 2.5%，達到2024年10月以來的最高水平。」
再往南，奧塔哥地區2月的平均要價達到了自2023年12月以來的最高水平，為 91.5 萬元。
基督城本月取得了一項重大里程碑式的成就，所有類型房產的平均要價都創下歷史新高，達到 74.8 萬元，其中廣受歡迎的 3-4 居室房產在 2 月份也創下了 82 萬 2,800 元的紀錄。
勞埃德表示，2 月的數據顯示，受新年伊始的購屋熱潮提振，市場活力增加，積極的購房者紛紛回歸，尋找下一套屬於自己的房子。
「我們的數據顯示，從需求角度來看，市場非常活躍，搜尋量同比增長約 18%，但供應量仍然持平，這也將影響價格。」
Cotality NZ 的住房可負擔性報告顯示， 2025 年第四季度，全國住房價值收入比降至 7.2，該水平已降至 2016 年以來（及 2019 年短暫時期以來）的最低水平。
儘管仍略高於 6.8 的長期平均水平，但該數字與新冠疫情后住房繁榮時期的、緊張的住房負擔能力狀況相比，已明顯改善。
Cotality NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，在過去三、四年裡，由於多種市場力量朝著同一方向發展，住房可負擔性已顯著改善。
戴維森表示：「房價下跌、收入增長和抵押貸款利率下降都有助於緩解購房者的壓力。」
「當然住房仍不便宜，但對於那些想要購買第一套住房或改善住房的人來說，我們目前看到的是幾年來最好的情況，而且住房負擔能力也更接近全國的歷史平均水平。」
抵押貸款服務成本的改善最為顯著，還款額佔家庭總收入中位數的 42%，與長期平均一致。
戴維森指出，抵押貸款償還率在 2022 年初和 2023 年底分別達到 56% 的峰值，至今已近五年。
他說：「償還相對較新的抵押貸款也已恢復到正常水平，比幾年前的情況好多了。」
「抵押貸款的負擔能力仍不容易，但在目前較低的利率環境下，它可能不會像幾年前那樣成為中期房價增長的重大阻礙。」
雖然與往年相比，攢夠首付的情況有所改善，但對於計劃購房者來說，首付款仍然是進入房地產市場的最大障礙之一。
攢夠 20% 首付所需的年限已降至 9.6 年，比新冠疫情后房地產市場激增期間的峰值 13.4 年減少了近 4 年。
戴維森表示，雖然這一數字仍高於約九年的長期平均水平，但下降幅度凸顯了房價下跌和收入增加的正面影響。
「目前市場狀況並不樂觀，仍然比『正常』時期更具挑戰性，但近幾個季度以來一直呈改善趨勢，而且肯定比之前的後新冠疫情繁榮時期要好得多，」他說。
「存夠首付只是衡量住房負擔能力的一個因素，而且目前攢夠首付所需的時間比市場高峰期縮短了四年。此外，我們也不能忘記，很多首次購房者實際上並不需要 20%的首付，因為許多人都利用了銀行的貸款價值比（LVR）優惠政策。」
主要中心城市的情況改善程度不一
去年 12 月季度，主要中心城市的住房可負擔性呈現出喜憂參半的局面，反映出自市場高峰以來房價調整方式的差異。
陶朗加仍然是主要城市中最難負擔的，2025 年第四季的房價收入比為 8.5。儘管這一數字已從 2021 年 11.9 的峰值有所下降，但與其他大多數主要城市相比，該市的房價負擔能力仍然很緊張。
奧克蘭的房價收入比已降至 7.5，略低於其長期平均水平 7.7，這是最顯著的改善之一，表明住房成本比近幾年的更接近正常水平。
以此標準衡量，惠靈頓目前是主要城市中最經濟實惠的，房價與收入比為 6.4，與長期平均水平大致相當。
戴維森表示，奧克蘭和惠靈頓近期房價表現不佳，在恢復這些市場的可負擔性方面發揮了重要作用。「這種調整緩解了一些之前過度緊張的市場壓力。」
漢密爾頓、基督城和達尼丁的房屋可負擔性改善程度較小，因為這些市場的房價保持了較強的韌性，並且在最近幾個月出現了溫和增長。
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