【大紀元2026年05月23日訊】（記者林霏編譯報導）早在加拿大央行2024年6月首次降息之前，加拿大房地產界人士就在熱議即將到來的房貸「續約衝擊」。這些說法在2023年10月開始流行，當時加拿大RBC銀行資本市場分析師達科·米赫利奇（Darko Mihelic）估計，大約十分之六的銀行抵押貸款將在2026年之前續約，而月供漲幅可能高達48%。

慶幸的是，由於利率下降、收入增長、政府抵押貸款限額、房屋淨值積累（儘管其中一部分後來蒸發了）以及政府推動的貸款機構寬限期等一系列有利因素，違約率並未出現螺旋式上升。所有這些因素都幫助加拿大房地產價格在經歷了2022年冬季高點後的痛苦下跌後趨於穩定。最終，幾乎所有人都挺過了2022-2023年的房地產市場震盪，儘管他們的房屋淨值都受到了損失。

羅伯特·麥克利斯特（Robert McLister）在《財經郵報》上刊登的文章指出，如果那次地震並非唯一一次，如果只是下一次震動的前兆──而下一次震動如今正潛伏在我們腳下呢？

他認為，除了房價上漲及被壓抑的需求釋放之外，大多數因素看起來都相當糟糕：人口萎縮（主要原因是臨時居民減少），公寓市場疲軟，政府的房屋供應計劃（誠然，這些計劃在自住房屋市場尚未取得顯著成效），家庭債務負擔沉重，生活成本居高不下，全職就業似乎已達頂峰，房屋竣工量激增（主要是出租房，由於替代效應，出租房也會影響房價），整體經濟情勢不明朗。

但這一切都無法與房價波動的重量級周期驅動因素——利率相提並論，沒有什麼比不斷攀升的房貸利率更能迅速抑制住房需求的，而利率最終受制於一個最重要的因素：通貨膨脹。

由於伊朗封鎖霍爾木茲海峽，導致石油運輸受阻，在過去兩個月裡，大多數重要的通膨指標都一路飆升。迄今為止，加拿大通膨對全球能源衝擊的反應比美國更為遲緩。

如果核心通膨率遠超3%，加拿大央行真會升息，房屋市場將立即感受到衝擊。例如，抵押貸款利率上調100個基點，就會使購買力下降約8.5%。這將立即限制大多數人的購屋能力。此外，在其它條件不變的情況下，續約時更高的房貸利率通常意味著更高的違約率、更多的房屋掛牌；如果房價跌至新低，系統性損失也會更大。◇

責任編輯：齊守善