【大紀元2026年06月23日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）隨著人工智能（AI）產業迎來爆發式增長，紐約曼哈頓的頂級辦公大樓正成為這些科技新貴競相爭奪的「盤中餐」。最新的行業數據顯示，AI企業在曼哈頓「跑馬占荒」，已讓該產業從過去的非主流小眾租戶，正式蛻變為支撐紐約商業地產復甦的核心引擎。

根據Gothamist媒體綜合分析，僅在今年6月上旬，AI公司奧塔納（Altana）便大手筆簽下位於曼哈頓中城面積達6.2萬平方英尺的辦公室租約，其規模足足是其現有威廉斯堡辦公室的三倍；在此之前，另一家AI新創公司謝拉（Sierra）才剛搶下東26街一處9.4萬平方英尺的辦公空間；而AI視頻生成公司Synthesia在熨斗區達成了5萬平方英尺的租賃交易。

房地產服務業龍頭戴德梁行（Cushman & Wakefield）披露了一組驚人數據：光是2026年第一季度，AI企業在紐約市簽下的辦公室租約總面積就高達100萬平方英尺。這意味著今年僅前三個月的租賃量，就已超過去年全年的總和。

房地產分析師指出，紐約市正不斷鞏固其作為全球三大AI中心的地位，目前僅次於舊金山灣區，並已超越英國倫敦。

這股瘋狂的「搶樓大戰」正為疫情後因遠程辦公而沉寂的曼哈頓中城核心區注入新的活力。數據顯示，在過去一年紐約AI企業的租賃活動中，高達90%屬於「新租約」而非續租，這代表著市場迎來了實打實的全新淨需求。目前，租賃活動最頻繁的區域集中在曼哈頓中城南部，尤其是麥迪遜廣場、熨斗區、聯合廣場一帶，以及世界貿易中心周邊和切爾西地區。

目前，紐約市最大的兩個AI公司租戶分別是Harvey AI與Palantir，兩者在紐約分別坐擁21.9萬及20.6萬平方英尺的龐大辦公空間。

仲量聯行（JLL）5月發布的報告顯示，紐約市目前擁有近1,100家AI新創公司，本地AI公司職位的薪資中位數高達15.5萬美元。

然而，這場科技盛宴並非毫無隱憂。紐約市主計長李文（Mark Levine）在5月發表的官方報告中對此發出了前瞻性警告，他形象地形容：「我覺得有一輛貨運列車正順著軌道迎面駛來。」

主計長辦公室勾勒了兩種截然不同的預測走向。

第一種是樂觀的、也是主流的觀點，認為紐約將穩步邁向AI驅動型經濟，未來五年內每年可穩定增加數萬個私營部門職位，累計創造超26萬個高薪工作，會極大地充實市財政收入。

第二種是悲觀的預測，認為一旦AI的普及率、生產力回報及企業獲利不如市場預期，這場熱潮恐將迅速崩盤。屆時可能引發股市暴跌，並在短短一年內導致紐約流失數萬個私企就業崗位。

此外，商業地產數據公司CoStar也提出了一個觀點，如果AI的普及讓員工生產力大幅提升，企業最終僱用的人數反而會變少；「人變少了，對辦公空間的需求自然會萎縮」，這個經濟學悖論正讓不少地產分析師對商業地產的長期增長保持警惕。

房地產專家最後警告，這群手握極高薪酬的AI新貴大舉湧入，未來恐進一步加劇紐約本就嚴峻的住房危機，推高五大區的房價與租金，逐步將普通市民擠出市場。

責任編輯：陳玟綺