【大紀元2026年06月27日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約酒店與房地產開發商朱三東（朱豔波，前譯朱延柏，英文名Andy Zhu）因涉嫌向前市長亞當斯幕僚長卡隆（Frank V. Carone）行賄，以12萬美元賄款換取一份價值682萬美元的紐約市緊急移民庇護所合約而遭聯邦起訴後，他的名字迅速成為紐約政壇與華人社區關注的焦點。
然而，隨著更多公開資料、法庭文件及企業資訊浮現，朱三東過去二十多年在美國的房地產布局，也逐漸引發外界關注。相關資料顯示，他所主導的多個大型開發案，背後涉及中國資金、跨境投資架構及結構性融資等運作模式，其商業版圖與資金來源值得進一步檢視。
據朱三東公司「紐約時代集團」（East Times Group）官網介紹（連結），他主導商業、倉儲、綜合用途及住宅等項目，累計開發面積超過500萬平方英尺，已完成項目總價值逾30億美元，項目遍及美國與中國。
該公司並將自己定位為「多元化投資與家族辦公室平台」，業務涵蓋私募股權、創業投資、結構性融資、跨境投資等策略性投資，並與機構合作伙伴、私人投資者及家族辦公室共同運作投資項目。
這些企業簡介看似抽象，但也引發一個值得探討的問題：朱三東1992年、17歲時赴美，在短短三十年間，如何建立起橫跨中美、總值逾30億美元的開發版圖？部分答案，或許可以從他過去十多年涉及的多起房地產交易與民事訴訟中找到線索。
2022年僑報網曾以〈朱三東先生「三金集團」成功收購長島Brookville黃金地段〉為題報導（連結），稱朱三東將打造結合別墅、高爾夫球場、網球場及大型休閒娛樂中心的開發案，並形容這是「紐約華人地產多年來最大規模的項目之一」。
報導中，朱三東被描寫為「具備二十多年開發經驗」的地產企業家，其團隊與「紐約多家實力雄厚公司」合作，建立了合作共贏關係。
然而，長島納蘇縣一份2020年12月的民事訴訟文件（連結），卻呈現另一幅圖像。該案由朱三東擔任原告，向賣方提出訴訟。由於新冠疫情期間美國限制中國旅客入境，原告表示真正的簽約人無法來美完成過戶，因此請求法院禁止賣方在此期間安排該物業結案。
這宗官司的輸贏並非本文討論重點，而是訴狀中揭露、且雙方均不爭執的事實。訴狀顯示，朱三東本人並非實際購地公司，而是代表原告出面的「自然人」；真正參與交易的三個買家——Triple East Queens Tower LLC、29-12 LIC LLC及Triple Gold Development LLC——均「主要由居住在中國的中國國籍人士擁有」。
訴狀並指出，依照購買協議（PSA），過戶文件必須由中國投資者親自赴美簽署，但因疫情期間無法入境美國，過戶程序被卡，朱三東本人無能為力。
值得注意的是，訴狀第8段明確載明，被告知悉上述三家LLC「主要由居住於中國的中國國籍人士擁有」。這表示，連紐約的土地賣方都知道朱三東只是代表，真正的買家是中國投資者，交易的資金與決策權都在中國。這是雙方共同承認的事實。
2015年，朱三東向華文媒體宣稱（連結），時代地產、三星地產及北京天潤置地集團共同斥資9,100萬美元購入法拉盛前亞洲廣場（Assi Plaza）地塊，並計劃再投資3.6億美元，興建占地66萬平方英尺、結合住宅、酒店、商業及辦公空間的大型綜合開發案。
但這項計劃很快陷入糾紛。2017年的訴訟中（連結），合作伙伴Hansen Realty代表三星地產指控朱三東「嚴重管理不善」，包含未經授權支出、未披露利益衝突從而產生虛假佣金、錯誤商業操作導致成本暴增，並質疑他「不具備」操作如此規模開發案的能力；朱則反控合作伙伴「缺乏美國開發經驗」。
值得注意的是，朱三東在反訴中承認，他僅持有25%的管理合夥人權益，其餘75%股權由合作投資方掌握；根據公司協議，重大決策須經其他大股東簽字批准。此外，出售項目時的首付款，也是匯入由中國工商銀行管理的託管帳戶。
案件最終於2021年底和解，雙方律師共同發表聲明表示：「如果Hansen當初能準確、充分了解事實，就不會提起訴訟。」
綜合訴訟資料可見，朱三東在該大型房地產開發案中，主要扮演美國端管理、執行及對外溝通的角色，而資金來源及決策權則涉及中國投資人。
此外，資料服務公司PincusCo顯示（連結），朱三東持有的長島市公寓項目曾取得中國工商銀行提供的貸款，包括2020年3月約1,300萬美元，以及2025年12月約1,140萬美元。
而中國國有銀行的海外貸款通常具有明確特徵：貸款對象多為中國企業或中國資金參與的項目；貸款需經中國境內的審批流程；銀行也會確認最終受益人與中國資金具有實質關聯。這些條件與朱三東公司宣稱的「跨境投資」「家族辦公室平台」「結構性融資」相互呼應，顯示其美國房地產項目與中國資金之間，可能存在更緊密的合作與依存關係。
責任編輯：陳玟綺
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