【大紀元2026年06月10日訊】（大紀元記者Rob Sabo報導／張純之編譯）房地產分析機構ATTOM表示，高失業率和高於全美平均水平的止贖率，使佛州和加州部分縣的屋主面臨房產價值下跌的風險。

ATTOM於6月4日發布的報告，分析了全美580個縣的止贖率、住房可負擔性，以及房貸倒掛住宅（指未償還貸款高於當前市值的住宅）的數量。

佛州在房價下跌風險方面位居全美首位，其67個縣中有12個被列為易受房價下跌影響地區。加州以9個縣排名第二，新澤西州和伊利諾伊州各有5個縣上榜。

報告指出，各地區的失業率，以及維持房屋所有權所需的平均薪資水平，也被納入風險因素。

「雖然房價已較去年夏季的歷史高點略有回落，但在美國大部分地區，住房可負擔性仍是一項挑戰。」ATTOM執行長羅布．巴伯（Rob Barber）表示，「最大的風險仍集中在失業率超過5%、且房屋止贖率較高的縣。」

研究指出，佛州夏洛特縣（Charlotte County）被認為是全美房價下跌風險最高的市場。這個位於佛州西南部的縣，2026年4月失業率為5.7%，明顯高於全美同期4.3%的失業率。

根據佛州商務廳資料，夏洛特縣擁有大量退休人口，且近三分之二勞動人口在縣外工作，因此失業率高於平均水平。

ATTOM指出，加州北部的比尤特縣（Butte County）和沙斯塔縣（Shasta County）名列房價下跌風險最高的縣份。加州就業發展部資料顯示，兩縣2026年4月的失業率分別為5.6%和5%。

加州許多縣的高房價可能為屋主帶來額外的負擔壓力，使其面臨未來陷入財務困境的更高風險。全美房地產經紀人協會表示，今年第一季全美獨棟住宅中位數價格為40.43萬美元，而加州多數地區的房價中位數則遠高於全美水平。

加州房地產經紀人協會報告則指出，加州今年第一季度房屋中位價雖然較去年同期下滑3%，但仍達到了84.34萬美元，比全美平均水準高一倍以上。

ATTOM表示，加州的聖塔克魯茲（Santa Cruz）、馬林（Marin）、聖路易斯奧比斯波（San Luis Obispo）和橙縣（Orange County）四縣名列全美住房可負擔性最差地區之列；全美範圍內，僅有紐約州金斯縣（Kings County）的住房可負擔性比這幾個地區更差。

另一方面，田納西州、弗吉尼亞州和威斯康星州則擁有最多房價下跌風險最低的縣。

ATTOM報告指出，在縣級層面，弗吉尼亞州奇滕登縣（Chittenden County）、田納西州拉瑟福德縣（Rutherford County）和弗吉尼亞州阿靈頓縣（Arlington County）因就業市場強勁、止贖率低及房貸倒掛房占比較少，而成為全美房價下跌風險最低的地區。

全美範圍內，約3.2%的住宅被列為嚴重房貸倒掛房，即未償還房貸比房屋當前市值高出25%以上。

全美嚴重房貸倒掛住宅最多的前5個地區均位於路易斯安那州，分別是瓦希塔堂區（Ouachita Parish）、卡爾卡修堂區（Calcasieu Parish）、坦吉帕霍阿堂區（Tangipahoa Parish）、阿森松堂區（Ascension Parish）和拉皮茲堂區（Rapides Parish）。

ATTOM研究人員還發現，德州自由縣（Liberty County）、馬里蘭州巴爾的摩市（Baltimore City）以及南卡羅來納州多切斯特縣（Dorchester County）的止贖率最高。◇

責任編輯：嘉蓮