【大紀元2026年07月01日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）紐約市公布第二套豪宅稅（pied-à-terre tax）執行細則，8月30日前向符合資格的屋主寄發首批課稅通知，代表這項針對高價非主要住宅的稅制正式進入執行階段。

根據紐約市財政局（DOF）公布的規定（鏈接：https://tinyurl.com/5acm6nb8），財政局將針對未作為主要住所、且長期閒置的高價住宅徵收附加稅。課稅對象包括市值500萬美元以上的一至三戶住宅，以及市值100萬美元以上的合作公寓（Co-op）與共管公寓（Condo）。

新規定同時擴大財政局查核權限，並可在屋主提交主要住所證明後六年內進行查核，並依法要求提供資料，以判定房產是否符合課稅或免稅資格。若屋主提供虛假、不正確或具誤導性的資訊，財政局可處以相當於應繳第二住宅稅50%的罰款，以防止透過規避手段逃避課稅。

細則中指出，若有住宅所有人基於規避課稅目的，刻意將一戶住宅分割為超過三個單位，市府可認定屬於規避行為並依法處理。

依據規定，收到課稅通知的屋主可於30日內提出異議，案件將由紐約市稅務委員會或財政局審理。

依照課稅標準，一至三戶住宅的稅率介於房產價值的0.8%至1.3%；合作公寓及共管公寓則適用較高稅率，自4%起跳，價值超過500萬美元者最高可達6.5%。紐約市政府估計，全市約有1萬戶第二套豪宅將納入課稅範圍，每年可為市府帶來約3.4億至5億美元的稅收。

由於紐約現行房產評價制度普遍低估合作公寓與共管公寓價值，因此立法採用較高稅率，以提高實際稅收。財政局預計於兩年後重新評估此類住宅價值，作為第二階段制度改革的一部分。目前該稅制將實施至2031年，除非州議會決定延長。

紐約房地產委員會（REBNY）表示，財政局公布的執行細則凸顯了制度落實後面臨的挑戰。該組織副總裁札史坦伯格（Zachary Steinberg）指出，在市府加速推動新制的情況下，部分原本未預期受影響的合作公寓屋主，可能收到額外稅單，且可提出申訴的時間有限。

該稅制執行細則將於7月9日公共意見徵詢結束後正式生效。

根據外界估算，在新制實施後，「堡壘基金」（Citadel）創辦人格里芬（Ken Griffin）名下位於紐約的豪宅，每年房產相關稅負可能增加約130萬至140萬美元。馬姆達尼日前也曾在一段社群媒體影片中，以格里芬位於紐約的頂樓豪宅作為符合課稅資格的案例，引發討論。

責任編輯：陳玟綺