【大紀元2026年07月16日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）許多首次購房者發現，面對當前高企的房價和居高不下的房貸利率，購買一棟屬於自己的房子變得越來越困難。但新數據揭示，美國仍有一些城市為首購族提供了較有利的入手機會。

個人理財網站「WalletHub」週二（7月14日）公布最新數據，分析美國300個城市的22項關鍵指標，包括購屋可負擔性、生活成本、房產稅及犯罪率等因素，綜合得出一份適合首次購房者的最佳城市榜單。

其中，佛州棕櫚灣（Palm Bay）被評為美國最適合首次購房者置業的城市；亞利桑那州瑟普賴斯（Surprise）和吉爾伯特（Gilbert）緊隨其後。

反觀房價長期昂貴的加州，多座城市在排名中墊底；但這並不代表購房者毫無機會，中央谷地和內陸帝國等地區為首購族保留了一絲希望。

在綜合排名中，排名前十的城市主要集中在佛州和亞利桑那州。

佛州棕櫚灣位列榜首，理由包括該城市擁有充足的房源，財產犯罪率較低，而且房屋增值幅度高（從2018年至2024年間高達107%），當地的千禧世代購房率高居全美第四。

排名緊隨其後的是亞利桑那州的普賴斯市和吉爾伯特市，這兩座城市在新建住房供應、安全性、購房可負擔性及就業市場表現等方面均獲得高分，而且房價升值幅度很大。

排名前十的城市還包括：

4）佛州坦帕（Tampa）

5）亞利桑那州尤馬（Yuma）

6）亞利桑那州皮奧里亞（Peoria）

7）愛達荷州博伊西（Boise）

8）亞利桑那州錢德勒（Chandler）

9）佛州奧蘭多市（Orlando）

10）田納西州默弗里斯伯勒（Murfreesboro）

根據「WalletHub」最新榜單，加州在首購城市排名中表現不佳，前50榜單完全不見加州城市蹤影；相反，在最不適合首購族的50個城市中，加州城市占比超過20%。

而且在一些類別排名中，加州房市對首購族似乎並不友好。例如：

1）全美最「負擔不起」的5個城市全由加州包攬，包括伯克利（Berkeley）、南加橙縣柯斯塔梅莎市（Costa Mesa）、格倫岱爾（Glendale）、海濱城市聖莫妮卡（Santa Monica）和沿海城市聖芭芭拉（Santa Barbara）。

2）生活水平最高的5個城市，八成都是加州城市，包括千橡市（Thousand Oaks）、聖芭芭拉、聖塔克拉拉市（Santa Clara）和南灣桑尼維爾（Sunnyvale）。

3）房價租金比（Price-to-Rent Ratio）最低的5個城市，也全部位於加州，包括舊金山、桑尼維爾、聖芭芭拉、伯克利和聖莫妮卡。房價租金比越低，意味著買房成本遠高於租房，購房投資回報較低。

4）全美家庭能源總成本最貴的5個城市，加州占了4個，包括首府沙加緬度（Sacramento）、埃爾克格羅夫（Elk Grove）、首府郊外的羅斯維爾（Roseville）和中部城市貝克斯菲爾德（Bakersfield）。

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）數據顯示，加州5月的整體中位房價達到93萬美元，創下歷史新高，也比全美國平均值高出近50%。

如果根據區域細分，差距就更大：舊金山5月份的中位房價達到220萬美元，聖馬刁（San Mateo）為240萬美元；南加州橙縣接近150萬美元，聖地亞哥約106萬美元。

雖然加州房價昂貴，但始終備受青睞。而且對於首購族而言，也不是完全沒有希望，「WalletHub」榜單中有5個城市相對適合首次購房者落腳，這些城市主要位於內陸地區、中央谷地和洛杉磯外圍郊區。

根據排名，位於加州首府郊外的羅斯維爾市（Roseville）排在53名，該城市隸屬普萊瑟縣（Placer），當地平均中位房價為68.5萬美元。

排名73的克洛維斯市（Clovis）隸屬於弗雷斯諾縣（Fresno），當地整體中位房價為43.5萬美元。2024年，克洛維斯還上榜「美國宜居100城」名單。

排名80名的蘭卡斯特（Lancaster）坐落於羚羊谷，屬於洛杉磯縣。雖然該縣整體中位房價超過83.8萬美元，但蘭卡斯特城市的房價與租金相對親民穩定。

另外，加州中央谷地、極北等偏遠地區，甚至聖貝納迪諾縣（San Bernardino）的房價，可以說是全州最實惠的地方，很多縣中位房價低於50萬美元。

不過「WalletHub」分析師盧波（Chip Lupo）表示，對於首次購房者而言，最理想的城市不僅要考慮購房成本和後續開銷，房源選擇充足、犯罪率低和擁有優質學校資源同樣重要。◇

（本文僅提供一般參考資訊，非投資、稅務、法律、房地產及理財規劃建議。）

責任編輯：方平