【大紀元2026年07月23日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約市一批小房東22日向史坦頓島州最高法院提起Article 78訴訟（案件號85199/2026），挑戰租金指導委員會（Rent Guidelines Board,RGB）6月通過的歷史性租金凍結決議，要求法院撤銷決定，並命令委員會依法律標準重新審議年度租金調整。

RGB於6月25日以7比1票通過凍結全市約100萬套租金穩定公寓的一年期及兩年期租約租金，這也是紐約市首次凍結兩年期租約。該決定適用於超過200萬名租戶，對曾在競選期間承諾「凍結租金」的市長馬姆達尼而言，是一項重要政策成果。

訴訟由七名房東提起，由前市府官員Randy Mastro為代表律師。他們在123頁訴狀中指控，租金指導委員會未履行法律要求的獨立職責，而是受到市政廳政治影響，提前設定結果，再尋找理由支持租金凍結。

訴訟稱：「便極盡所能地將親信塞滿委員會，隨後更動用數百萬美元的市府資金，讓租客權益倡議者擠滿RGB的公聽會。」

原告指出，委員會自身研究顯示，房東面臨的保險、維修、公用事業及營運成本持續上升，相關數據足以支持租金調整，但委員會最終仍選擇凍結租金。訴狀稱，委員會的決定「早已預設」。

原告引用6月投票前辭職的房東代表委員Christina Smyth的辭職信。Smyth表示，委員會忽視自身研究，並稱其已成為「從答案開始，再向後編碼來證明合理性的機構」。

Mastro在訴訟中寫道：「現任委員寧可辭職抗議也不願為預設立場的過場背書，並以內部人士身分發出如此嚴厲的指控，極為罕見且前所未有。這充分說明了為什麼此案需要救濟。」

訴訟同時要求法院調閱租金指導委員會與市長辦公室、市府租戶保護辦公室及新成立租戶參與部門之間的溝通記錄，以查明決策過程是否受到政治干預。

馬姆達尼於2月任命了RGB九人委員會中的六名成員。凍結租金決議預計於10月1日生效。

房東團體表示，近年地稅、保險、維修及能源成本大幅增加，若租金長期無法反映實際成本，業主將更難維持老舊建築，最終可能影響租戶居住品質。一名布碌崙家族房東表示，維護出租建築不能只靠善意經營，「每花一美元維修，就必須從其它地方省下來。」

市府則為RGB決定辯護，表示RGB是一個獨立機構，並已審視房東成本、租戶收入及住房市場資料。

委員會資料顯示，雖然保險、維修及公用事業成本增加，但許多租戶收入未跟上通貨膨脹，住房負擔能力問題持續惡化，因此決定凍結一年期及兩年期租約租金。

馬姆達尼發言人表示，政府相信RGB已考慮所有相關因素，並將透過法律程序捍衛該決定。「市府將持續致力於維護租金穩定制度，防止民眾流離失所，並為幾代紐約人提供穩定的居住環境。」

責任編輯：鄭樺