【大紀元2026年07月25日訊】（大紀元記者陶若水紐約報導）紐約州總檢察長詹樂霞（Letitia James）7月24日宣布，與涉嫌趁住戶外出時更換門鎖、未經法院程序逐客的斯皮格羅物業管理公司及首席物業經理弗里德曼達成和解。斯皮格羅須支付2.35萬美元罰款，向4名受害者分別賠償1,000至1,200美元，斯皮格羅須制定內部換鎖政策；未來3年如再涉及非法驅逐指控，必須通報州總檢察長辦公室。

斯皮格羅公司（Spigro Management, LLC）總部設於布碌崙，在紐約市管理逾40棟大樓、超過3,000個住宅單位，其中不少是合作公寓或共管公寓，樓內仍住有改建前入住的租金穩定房租客。

州總檢察長辦公室2025年5月接獲投訴後展開調查，認定該公司2020年至2025年間至少4次非法將住戶鎖在門外。其中一名布碌崙男子與養母同住逾22年，養母去世後，他下樓倒垃圾，回來時發現門鎖已被更換，翌日又從鄰居口中得知房東正在搬走屋內物品；另一名男子與父親在布朗士同住45年，父親去世後申請承接租金穩定房租住權，卻在外出期間遭換鎖；另有一名住戶在伴侶去世後，大樓門禁卡突然失效；一名居住在布碌崙大樓地下室的門房，因工受傷接受手術，返家後也發現門鎖被換，工作同時遭終止。

詹樂霞批評，斯皮格羅趁住戶不在家時偷偷換鎖，侵犯住戶的安全與隱私，並違反租客權利。根據和解協議，斯皮格羅及弗里德曼（Saul Friedman）對州總檢察長辦公室認定的4宗非法驅逐不承認、也不否認。

斯皮格羅還須記錄每次換鎖的日期、住宅單位及法律依據，培訓員工，並通知現有住戶享有免受非法驅逐的權利。

根據紐約市規定，即使沒有書面租約，只要已在同一住所合法居住至少30天，房東便不得擅自換鎖或逼遷。遭非法換鎖者可立即報警，並攜帶租約、租金收據、水電帳單或寄往住所的郵件，前往所在行政區的紐約市民事法院住房庭申請緊急命令，要求恢復入住；也可撥打311，要求轉接租客求助熱線，尋求免費法律協助。

責任編輯：鄭樺