【大紀元12月31日訊】自由時報記者林美芬／專題報導

曾經「黑鄉」的南港區，正在快速的蛻變之中，來自所有房仲業的市場潛力分析報告中，南港在佔據1個重要位置，科技園區的加持、3鐵共構的利多、多條快速道路的起點，原來形貌難看的老舊工廠，正在一家家變更為工商綜合區及住宅區，整個南港的改變，已經可以勾勒出雛形。

目前的南港涵蓋3個生活圈，1個南港舊生活圈，2是經貿園區、3是南港重劃區，這3個小型生活圈，都被3鐵共構的南港新車站、快速道路牽動著。

台北市政府經發會執行長吳慧美在參加財訊快報舉行的南港發展座談會中表示，在台北市政府的規劃中，南港經貿園區、基隆河截彎取直大小灣之工業區、內湖科技園區、北投士林知識經濟產業園區到關渡工業區，為「台北科技走廊」，而其中，南港區扮演科技走廊中重要的成長核心之一，南港區被定位為創造經貿、生產、居住、交通、休閒環境的台北東區新都心。

吳慧美說，未來南港將以大眾運輸站為發展重點，南港車站將佔有舉足輕重地位，將有台鐵、捷運、高鐵等3鐵共構，工程預定民國98年底完工，是目前最重要的發展指標。而車站周邊的工業區包括南港輪胎、聯華等重要土地開發案都陸續上路。

事實上，南港輪胎廠區土地變更案已經台北市政府審議通過，開發案具體化，股價已經多天大漲。台肥是南港區的大地主之一，台肥公司已經公開表示，將陸續開發台肥在南港的土地，各項規劃案都已經出爐，而且南港軟體園區已有1萬多名員工進駐，人潮逐步進場。這些具體開發案的進行，讓整個南港正快速往前推進。

靠近捷運站 每坪23～25萬

各大仲介公司都把南港區視為明星房市區，房價走揚情況也在發生當中，有巢氏房屋忠孝加盟店店東林錦鑌指出，南港還在房價低檔區，在南港車站三鐵共構完成後，預料還有一波比較大的漲幅。

林錦鑌指出，在昆陽捷運站一帶的房價，靠近捷運站的大樓價格，大約是每坪23到25萬元，有些管理維護好、靠近捷運站的大樓，還有衝破25萬元的行情；而在研究院路一帶，則每坪20到22萬元左右，到舊庄路一帶，則是有16到18萬元左右行情，有些還可以到達20萬元左右。

工業住宅身價翻兩番

林錦鑌指出，南港最明顯鹹魚翻生的路段，就是鐵路沿線兩旁的工業住宅，不過才兩年前一坪11、12萬元還沒有人要，如今已經竄升到每坪16萬元以上，成了新貴，南港鐵路地下化之後，這些工業住宅的價值馬上翻轉。

信義房屋南港店店長譚隆華分析， 南港區店面銷售也成了超HOT的商品，眾多廠商看好地段優勢陸續進駐，並帶動大批就業人口往南港區匯集；投資客跟著進場，據南港車站招商資料顯示，近十年來南港區人口成長率逼近22%，為大台北地區之冠，人口增加有利於周邊店家發展並形成集合式商圈；商圈目前多呈線型分佈，主要集中在忠孝東路六段南側、忠孝東路七段與研究院路一段交界、南港路一段等區域，平均租金約1500~2500元／坪。

店面報酬率至少1～2成

信義商舖產品經理蕭政華分析指出，店面投資不只是看現況，更是要著眼於未來發展性，在各項利多條件的加持下，蕭政華預估， 南港的店面行情至少可有1~2成的上漲空間。

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