【大紀元11月22日訊】為活絡房市，行政院院會於11月14日拋利多政策，擴大都市更新建築容積率為各建築基地的2倍，另外，省源、節能、綠建築與無障礙建築等也納入「策略性再開發地區之建築」項目中，擴大容積率獎勵範圍。
據住商不動產企劃研究室指出，都市更新不只是老屋換新屋，而是讓公共利益為前提的都市更新，全面性改善都市實質環境與機能，帶動社會與經濟環境的改善，創造更多的工作機會，進而改善都市經濟，在過程中引入文化活動，活化都市，讓都市擁有新的風貌。加上過程中民間投資的資本與管理，讓政府與民間的合作的關係更形多元。
國外成功的例子包括日本在2000年完成的一個大型社區更新——東京代官山，和以整建與維護為主的上海新天地。而行政院能夠多元的納入不同類型的現代化建築，對於更新後的區域房價勢必有所提升。
因為容積獎勵，住戶在權利變更後的總樓地板面積也會變大，而土地重整、公共設施更完善，以目前規定平均來說，在權利價值變換後，扣除施工規劃等各項成本，房地價格有2～3倍的增值空間。
以冠德建設在過去配合「台北市都市更新實施辦法」的美麗國賓為例，基地更新總面積為1,595平方公尺，更新基地原為木磚造建物，屋齡大多超過50年，老舊破損且建蔽率高達95％，藉著包括認養公園與興建活動中心等約值市價近1億元的回饋社區項目，共獲2,487平方公尺容積獎勵，占原可建樓地板面積 39％，與回饋金額相較，容積獎勵所造就的實質收益更為驚人。
而行政院在擴大都市更新建築容積率為各建築基地的2倍後，將會有建商更願意加入都市更新的行列，對於都市風貌的改變也有相當大的幫助。
以目前政府優先推動的50處更新地點來說，雖然平均分布於各縣市；但都市更新影響較大的區域應為台北市，因為台北市所面對的問題在於「無地可建」，目前台北市30年以上符合更新門檻的公寓相當多。
但就各區的房價來說，經過評估，仍會以目前房價較高、生活機能較為完整的區域為首選，如中正、中山、松山、大安等區。而台北縣較受到青睞的區域也是目前捷運通過，且房價表現較佳的板橋、新店一帶。
長期來說，都市更新讓當地住戶能享受房價增值之外，加上建商的回饋，能夠擁有更好的生活品質。對建商來說，以較便宜的價格取得黃金地段土地，獲利空間相對增加。對地方政府來說，藉由都更能賦予都市嶄新風貌，並且能將某些閒置不用的國有土地做一處理，增加國庫收入，何樂而不為？◇(http://www.dajiyuan.com)
