【大紀元4月24日報導】（中央社記者何旭如台北二十四日電）中國地產訪問團日前來台，使總統大選後喊漲的房市更加看俏，不過以政治大學地政系教授張金鶚為首的學者，今天卻提出警告，認為北市房價已有泡沫現象，泡沫價格占市價3成，但泡沫應不至於破滅。
學者提出警訊的時機點敏感，適逢中國地產團訪台、新政府上任前，不過張金鶚釐清，表示觀察過去三十五年房市發展，特別對北市房產價格產生關心，這是作了一年多的結果。
張金鶚表示，北市房產分別在1987至1991年間，與2005年至今兩段期間，存在較大的泡沫化情況，目前泡沫價格占房價約3成8，建議民眾審慎購屋，銀行更應避免過度放款，避免貨幣過度擴張，造成泡沫經濟。
政大台灣房地產研究中心、財團法人國土規劃與不動產資訊中心、中華民國住宅學會等三個單位，今天共同發布「台北市房價泡沫知多少？」研究調查，參與調查學者包括張金鶚、中山大學財務管理系副教授陳明吉，以台北市為研究範圍，研究時間為1973年第二季至今年第一季，資料共140筆。
張金鶚表示，從所得與租金為基礎分析房價，都檢驗出目前台北市房價已有泡沫現象，推估出泡沫占房價比例為38%、占租金的27%。
張金鶚表示，何謂「合理」的房價較難定義，但扣掉泡沫比例後，為房價、房租的基要價值。
張金鶚表示，理論上，房屋市價為基要價值與資產泡沫的加總，透過市價偏離基要價值的差異，可得知目前的泡沫規模，可由租金收益還原的房價作為基要價值；此外購屋者通常以所得高低衡量購屋能力，因此除了租金外，也透過房價所得比作為泡沫的衡量指標。
張金鶚表示，房價上漲速度遠超過所得與租金成長的速度，為當今房市泡沫的主因，今年第一季北市平均預售單價已達53萬元，房價在三年內快速上揚50%，但同時期北市家戶恆常性所得卻僅小幅成長2%，發生所得遠追不上房價的不合理現象，同期間，租金成長也僅有1.4%。
張金鶚表示，台灣房市自2003年下半年上漲至今，2005年泡沫價格浮現，目前泡沫價格占市價約3成，令人擔憂。
張金鶚表示，房價若由自住商品支撐，較不容易產生泡沫，就算產生泡沫，也較不易破滅，前陣子因投資客較多，產生較不穩定力量，不排除房價可能緩跌。
