【大紀元7月26日訊】加州法拍屋上一季劇增達到歷史新高，灣區方面聖塔克拉拉縣以1560棟法拍屋，高出去年同期5倍；而康曲柯士達縣則以近3千棟法拍屋居灣區9縣之冠。

根據DataQuick 房地產資訊統計，加州在上一季4到6月間，銀行總共發出逾12萬件違約通知（Notice of default），這項數據比今年第一季高出6.6%，但卻比去年同期高出124.9%，達到歷史新高記錄。

根據信託契約（Trustees Deed）統計，上一季法拍屋逾6萬棟，是DataQuick 從1988年以來的歷史新高，比今年第一季的4萬7千間法拍屋高出33%，而且比起去年同期跳漲了261%。

DataQuick總裁渥許（John Walsh）認為，法拍情況最嚴重的地區多是2006年房產景氣最崢嶸的地區，當時由於購屋貸款過於容易借貸，助長該區房屋漲勢而致。但他認為，從第一季到第二季的統計來看，法拍已接進高原期。

違約通知是法拍屋程序的第一步，上一季被發出違約通知的房貸，多是在2005年9月至2006年11月間申請借貸，貸齡平均為26個月，比去年的16個月貸齡高。

在主要房貸方面言，目前加州屋主拖欠平均5個月貸款後，銀行就會發出違約通知。在房屋淨值貸款及信用額度貸款方面，屋主則平均積欠8個月貸款。

在上一季的逾12萬件違約通知，使得118,020棟房屋進入法拍程序，這是由於部份屋主同時借了次級房貸，而使違約通知數大於法拍屋數量。

在收到違約通知的屋主中，估計有22%的屋主可以藉著其他現金、重新貸款、或售屋等方式來償清貸款，而一年前則有過半的違約屋主能償清貸款，這更顯示了目前加州房屋市場的疲軟，以及多重購屋貸款的負面效應浮現。

多重房貸在2006年第四季達到高峰，佔全部房貸的60.9%，上一季則降到11.5%。(http://www.dajiyuan.com)