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灣區家天下

美國房市上半年五大現象未來觀察三變數

2026年07月21日 9:38 AM

感覺今年才剛剛過完年，現在竟然已經過了年中。美國房地產市場在這段期間隨著戰爭、通脹、利率的動態變化，也發生一些轉變，以致法拍房開始增加。另外，今年下半年房市，各...

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洛杉磯最貴爛尾樓始末：中國資本的美國夢碎

曾經象徵復興洛杉磯市中心榮景、投資超過十億美元、讓中國富豪爭相投資的美國夢，同時有洛杉磯政府高層背書之下，任誰都相信這個商業開發案穩賺不賠的時候，竟然在不到五年的時間瞬間崩壞，剩下三棟超高爛尾樓，甚至變成塗鴉塔、極限運動者的冒險聖地！洛杉磯「泛海廣場」的興衰，不僅是美國商業地產史上最荒誕的篇章之一，更是中國資本「大出海時代」最殘酷的縮影。「打卡聖...

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2026年07月13日 6:09 PM

美國新住房法案誰將受益？需注意五大誤區

美國即將通過：《21世紀住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）。如今該法案已在最後等待川普（特朗普）簽署，進入生效階段。但是在生效之前，我想跟大家分析這個法案的最終版，到底定了哪些內容，前後做了什麼修改，甚至可能有很多人都搞錯的內容！實際上，《21世紀住房之路法案》參議院在6月22日，以85比5通過；眾議院...

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2026年07月06日 11:29 PM

建國250年美國房地產歷史一次了解

今年剛好是美國建國250周年，我們也趁這個時候來回顧美國250年的房地產史，了解美國是如何從蠻荒時代，直到今天建立起全球最具規模、最完善的房地產私有制度；又是如何在一次次房市崩盤中，再度站立起來，而且創出一套複雜的房貸金融產品，也埋下房市泡沫的因子。今天我會分七大階段來介紹美國房地產歷史的概貌，每一段都有非常重要的關鍵，缺少其中一個環節，都不可能走到...

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2026年06月29日 11:57 PM

美國或迎建築高峰建商雙雄爭奪「銷售王」

巴菲特帝國——波克夏在今年5月31日宣布收購美國第六大建築商，這件事代表波克夏在住房地產上已經集滿一整套的供應鏈，第二是宣告波克夏準備迎接美國這一世代的建築高峰，加入美國新房戰國時代的戰局！新房 VS 二手房為什麼波克夏要收購建築商？其實更應該問的是：為什麼要在這時候——美國房市的低谷期收購？明明大家都在搶占人工智能、芯片、數據中心領域的時候，波克夏...

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2026年06月23日 12:27 AM

SpaceX或引爆美房市巴菲特也來分一杯羹？

6月11日這一週，是美股歷史性的一天！SpaceX以每股135美元定價，募資約750億美元，而且據消息人士稱，這場募資其實吸引超過2,500億美元的搶購，遠超原本所需。而這場史詩般的上市，也將瞬間創造數千名百萬、千萬富翁！這股巨大的財富效應連巴菲特也跟上車了，還可能將爆裂美國房市！美東時間6月11日，SpaceX的IPO已經完成定價與配售，以每股13...

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2026年06月15日 10:27 PM

美國亞洲超市爭霸戰：大華與韓H Mart競爭

相信很多華人朋友剛到美國的時候，第一次到大華99，心中應該都會有一種莫名的激動：身在異國邦，唯它解鄉愁！隨著華人持續湧進美國，大華的店越開越多。但同時其它的亞洲超市也搶著占領華人的胃，尤其韓國超市H Mart挾帶韓流熱潮，搶攻了許多非亞裔人士的錢包。今天本文就要來聊聊美國兩大亞洲超市爭霸戰，背後有哪些刀光劍影！在探討華人居住地的變遷時，亞洲超市尤其是...

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2026年06月08日 10:23 PM

加州硅谷豪宅越來越盛行「不公開銷售」

過去一年，美國高科技推動了硅谷25年來最大規模的財富創造，豪宅房地產迎來另一個春天。不過這些豪宅交易，你可能在網絡上找不到記錄，屬於所謂「耳語房源」，即這些豪宅交易不在公開市場上市。硅谷房市「K型化」硅谷的房地產市場，目前呈現非常明顯的「K型化」（K-shaped）趨勢：頂級豪宅市場（K的上方）正在蓬勃發展且價格狂飆，而入門級或中低價位的房產市場（K...

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2026年06月02日 3:48 AM

舊金山屋主接受AI公司股票買房實際有難度

舊金山杜波斯三角區（Duboce Triangle），一套新翻修的三居室住宅的掛牌信息：可接受Anthropic或OpenAI股票作為付款方式。據「商業內幕」報導，距離房源發布不到24小時，房地產經紀人瑞秋・斯旺（Rachel Swann）已經接到大量的洽詢電話。舊金山房地產和最熱門的人工智慧公司股票，現在有一個共同點：需求旺盛而供應不足，自...

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2026年06月02日 12:31 AM

美國華人人口大增：結構與空間大洗牌

過去這5年（約2021年至2026年），美國華人人口經歷了一段非常特殊的「結構性異常增長」，雖然跟歷史上相比並不是增加特多，但人口結構變化卻是從未有過。另一方面，原本住在美國的華人正在經歷一場前所未見的「大逃離潮」！這一集我將試著探討過去5年，美國華人人口的結構變化，這個人口、空間的大洗牌，背後到底是什麼樣的推動力。要探討近5年美國華人增加的數量，還...

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2026年05月26日 12:43 AM

美房市大重置時代：沉下或修正回歸居住本位

當前全美的房價不是全面上漲，也不是全面下跌，而是發生亦漲亦跌的微妙平衡，有別於幾年前的全部暴漲。當市場冷靜之後，水面平穩，我們終於能逐漸看到哪些地區、社區是露在水面上，而哪些應該是在水面下。開始有專家稱這種現象為：大重置現象。今天就和大家來分析，哪些地區房價被按下Reset鍵。什麼是「房市大重置」？「大重置」現象（The Great Housing ...

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2026年05月18日 5:08 PM

美股創高房市冷清：資金該往哪裡去？

我們今天來談一個萬年爭論不休的議題，卻也是當前令人苦惱的問題：如今美國股市高歌猛進，充滿風險；房市方面曲高和寡，等待復甦。在此等情境下，該如何選邊站、該如何投資分配？初步看法已經很清楚：美股「熱但貴」，房市「冷但不一定便宜」。從另一個角度說：股市在「恐高」中貪婪；房市在「窒息」中等待重生。當然，我相信現在多數人會選擇進入股市，畢竟股票的入場門...

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2026年05月11日 10:29 PM

美聯儲即將換帥對利率走向有何影響

當前美國經濟，和房地產市場的複雜程度可謂前所未有！既有升息，也有經濟動能、AI急速擴張；既有高利率，又有高房價和供需失衡；另一邊外部有戰爭，內部有各種政治矛盾亟待解決等等問題。如果先撇除戰爭和政治問題，現在經濟上的各種矛盾，可以說都跟「利率」有關係！這就是我們今天的重點：為何利率那麼種要？美聯儲即將換帥，這對利率走向有何種影響？為何現在利率那麼重...

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2026年05月04日 11:34 PM

美2026新房建築趨勢最受青睞住宅有哪些

美國房市經過將近四年的冷卻，2026年的新屋建築趨勢已經又有所改變了，可以確定的是，以往面積大、再大、更大的格局已經沒有，這點台灣和美國很類似，房子是越蓋越小，空間需要做出多重變化，大家都必須在空間和價格上做出妥協。今天這一集就來探討，2026的美國新屋變化。當前美國房地產市場有一個奇特現象：新房比二手房還要熱！在正常的市場中，舊房（Resale H...

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2026年04月27日 10:34 PM

深冬春季房市川普住房改革遇多重關卡

當前美國房地產的困境，不是美國人不想買房，而是房價太貴、利率太高，供給也很緊張，尤其是平價房產特別稀缺，總結一句話就是：「有行無市」的狀態。所以川普一上任總統，就在設法解決這樣的困境。他可以稱為史上最懂房地產的總統，但這次也遇到三道關卡。為了解決當前美國房地產深度凍結、美國夢破碎，川普當初競選時就對年輕選民的承諾，要讓購屋負擔能力重回「前疫情時代」...

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2026年04月21日 4:15 AM

AI帶來哪些美國房市熱潮？亦有負面衝擊

人工智慧不僅正在改變我們生活，也在改變美國房地產的格局。這波AI boom帶動哪些房市？有些是因為AI公司高度集中、有些是因為資料中心，或AI基礎設施擴張，這些新的需求重新加溫當地的房地產市場，把本來應該凍結的房市，直接瞬間融化！但也有負面效應。舊金山直接受惠現在，受惠於人工智慧熱潮最直接的當屬舊金山灣區了，灣區不是只有「有AI話題」，而是已經同時出...

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2026年04月13日 10:20 PM

伊朗戰爭持續美國房市多維解析

週三（4月1日）晚間，美國總統川普發布全國演說，暗示美伊戰爭將會持續兩至三週，引起各種金融市場的震盪。時至今日，戰爭對房地產的影響也慢慢浮現，對房價的衝擊也出現難以預料的變數。房貸利率上升購屋負擔能力惡化現在美伊戰爭對美國房地產最直接的影響是房貸變貴。房地美顯示，30年期固定房貸平均利率在3月26日升到6.38%；之後MBA資料又顯示，截至3月27...

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2026年04月06日 11:05 PM

佛州屋主用AI協助賣房引發爭議：AI或誤判

最近有一則引起熱議的房地產新聞，報導中說一位房產屋主使用ChatGPT不僅成功賣房，還比房地產經紀預估的價格高出十萬美元！可想而知，這個新聞馬上在網上引起正反兩方的論戰。今天我就來和大家探討，到底AI是不是真的可以幫助我們在房地產交易中更容易成交，甚至拿到好價格！？首先，我們先來了解這個新聞的來龍去脈。多家媒體都報導了佛州屋主羅伯特‧萊文（Rober...

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2026年03月31日 12:41 AM

美國人退休換房小心這些「意外支出」

很多美國人年紀大了，孩子也搬出去了，就想換一個小一點的房子住，把住了幾十年的房子賣掉，能賺一筆不少的錢，住小房子也能更節省，聽起來可以為往後的退休生活過得舒適、輕鬆一點。不過，賣掉舊房不是只有荷包會增加，其實不要忘記「山姆叔叔」會跟你收稅和額外的費用！今天就來談談，退休賣房戶會面臨哪些「意外之財」的支出？準備要退休了，最令人興奮的時刻之一，莫過於終於...

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2026年03月23日 10:40 PM

加州人搬往外州首選不再是拉斯維加斯？

過去加州人搬往外州，最常選擇的地點通常是拉斯維加斯，但內華達州第二大都市里諾在吸引加州購屋者方面，正日益超越拉斯維加斯。

美國地產加州拉斯維加斯內華達州里諾雷諾

2026年03月17日 1:27 AM

美伊戰爭對美房市的衝擊與轉機有哪些？

美國對伊朗發起軍事行動，已過去兩週（截至3月13日），美國股市經歷雲霄飛車式的起伏：先急跌、再反彈、之後反覆震盪。那對房地產市場來說，衝擊沒有那麼直接，但更多的避險情緒和油價問題，讓房市環境又更難回溫。直白地說，到目前為止，這場美國與伊朗的戰事，對房市的影響主要是「間接壓力變大」，而不是已經把房市打成另一個方向。最直接的傳導鏈是：戰事升溫→油價上升→...

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2026年03月17日 1:15 AM

看房騙局：用AI假照片吸引人加州立法改善

現在AI應用已經悄悄滲透到我們的生活各個角落當中，我們可以詢問AI如何做出一道美味的意大利麵，也可以輕鬆地做出一張充滿粉紅泡泡的情人節合照，這都讓我們很開心。但是，如果將這些技術用到房地產上，可能就不是那麼愉快了！今天我就要來談談這些惱人的「看房騙局」。什麼是「房屋釣魚」？我們可以試想一個場景，當你和家人，好不容易在網絡上找到一間漂亮、適合的房產，牆...

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2026年03月09日 10:57 PM

2026美國春季房市四大亮點哪些都市降價

有在追蹤本專欄的讀者們，可能已經知道現在美國房市正處在持續的降溫期：賣家逐漸變多、買家收手，連帶原本還不斷微微升溫的房價，現在也出現轉折！

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2026年03月04日 1:40 AM

美住房補助將趨嚴「混合家庭」恐無法申請

美國住宅及城市發展部（HUD），2月19日對外宣布，已草擬一份更嚴格的身分和移民資格查核制度，禁止把特定公共、補助住房計劃的財務補助，提供給「非美國公民，且不屬於合格非公民」。然而，面臨衝擊最大的可能是「混合家庭」。為了符合川普總統的移民政策與美國優先事項，美國住宅及城市發展部（以下簡稱「住城部」）欲修改住房補助現實中，有被「非公民」或「非合格移民」...

美國地產住房補助公民混合家庭移民身份

2026年02月23日 8:31 PM

美參眾兩院住房法案：差異性一次解析

2月9日（週一），美國眾議院難得以跨黨派合作方式，通過了《21世紀住房法案》（Housing for the 21st Century Act），並以390票對9票的決心，為美國人實現住房夢想又邁出了一步。但是這離正式成為法律，還有一段路要走。事實上，去（2025）年10月9日，參議院也通過一攬子計劃的《住房之路法案》（ROAD to Housing...

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2026年02月16日 10:26 PM

2025美國人口增長率最多的州為何是南卡？

在美國房地產市場凍結，尚未解決之際，我們來關心過去的2025年，美國各州的人口成長狀況，為何有些州人口在增長？而有些州卻在減少？背後的原因到底是為什麼？哪裡是美國最適合居住的地方？去年美國人用腳做出了選擇，這使得因為各州的人口移動，而帶來的增長方面，出現了贏家和輸家。是哪些因素造成這些人口變化呢？住房負擔能力可能在這些趨勢中發揮重要作用。例如...

美國地產熱點美國人口人口成長移入移出南卡羅來納州人口增加德州

2026年02月09日 10:56 PM

投資美國退休房華人應考慮這些因素

「美國地產熱點」頻道的觀眾普遍年紀在四十歲以上，而且55到64的比例最高。所以今天這一集要來談談跟退休有關的話題：如何投資退休房？會有哪些決策重點、差異性？最後還會分析華人朋友最偏好的退休地點有哪些？投資退休房產交易跟一般房地產投資，表面流程一樣：看房、議價、簽合同、貸款、過戶。但退休房的「決策函數」完全不同：退休族更在意可預測性、風險尾端、現金流與...

退休房美國地產房地產現金流保險房產税換房華人美國退休中文生活圈

2026年02月02日 11:18 PM

美國租房與買房的真實差異一次算給你看

來談一個老調重彈的房地產話題：到底是租房好，還是買房好？每年都會有很多人在問：現在到底要買、還是要租？哪個比較划算？本期視頻，我就針對不同地區，而且是華人聚集的城市，比較現在買房和租房的真實成本差異。

美國地產租房買房聖荷西房屋保險房產稅投資休士頓紐約王后區德州加州

2026年01月27日 10:44 PM

2026成功賣房關鍵4要素：讓買家放心買房

本來之前就有計劃，要寫一篇關於賣房的文章，談談新的一年裡該怎麼樣在低迷的房市中成功出售。就像上一篇文章中我談到買賣的天秤逐漸傾向買方，賣方的定價要更加合理。結果美國總統川普（特朗普）突然投下一顆震撼彈，馬上把房貸利率往下切，讓整個房地產市場瞬間震盪，也直接噴出買氣。這顆震撼彈也逼得我必須要改變賣房文章的分析方向。賣方可以根據本文提出的4個要素，讓買家放心買房...

賣房美國地產房貸川普賣家加州讓利談判行銷修繕北加南加

2026年01月21日 12:46 AM

美房市進入拉鋸階段賣家須認清新現實

美國房地產交易自從被高利率「築起高牆」之後，已經過去三年多時間，許多屋主已經等不及想賣房，隨著庫存逐漸累積，賣方數量開始超過買方，賣方不得不接受新的現實。這個新的現實就是，我們正處在房市的「價格發現」階段，而這個階段的本質是什麼？還有川普政府即將要下降房貸利率，就是本集要探討的主題。買賣雙方的動態變化近月到年末（以2025年11月和12月數據為主）美...

美國地產賣房買房價格發現利率成交價格供給川普房貸房價美國房市

2026年01月13日 1:06 AM