【大.纪.元;1月29日讯】(大.纪.元;记者李天宇纽约综合报导)纽约规模最大的公寓楼库皮尔村与史蒂文生城（Peter Cooper Village-Stuyvesant Town），最近由于财务问题，房东将物业所有权交给债权人抵债。对于的租户来说，最想知道除了谁是新的房东以及租金是否会涨外，另一个更为广泛的问题是到底曼哈顿中产阶级受政府调控的租金靠什?得到保障？

在上个世纪40年代，大都会人寿保险公司在缺乏绿色的曼哈顿东区修建了56栋公寓楼，以吸引从战场返回的老兵们在这个坐落在树木和绿草中并不起眼的大楼落户。后来，这中典型的中产阶级生活还成为包括白宫顾问David Axelrod和喜剧演员Paul Reiser等几位名人成名故事的一部分。

2006年，黑岩公司（Black Stone）和铁狮门集团（Tishman Speyer Properties）抱着完全不同的目的以54亿美元买下了这片公寓楼群，试图将其转成豪华公寓，吸引来纽约寻求时尚生活的年轻人。但是这个想法在纽约市引起了轩然大波，居住在大苹果的中产阶级们眼看着自己周围正逐渐地被高档社区所取代，而如今这个争议重新燃起。铁狮门集团决定将这个经营不善的烫手山芋直接交还给债权人，而不是寻求破产保护。

对于这个纷争，政治家和政府官员已经介入。市府官员密切关注事件的发展，以确保居民的生活和服务质量不会下降。同时，市府房屋专员塞斯特罗（Rafael Cestero）表示，所有权的平稳转移也很重要，必须确保“我们有一个投资者愿意投资的城市。”

如果债权人接管产权，他们很可能试图出售。但是，本地对平价房的政治和法律支援以及经济的严重衰退可能使他们的出售计划受挫。Sandler O’Neill律师事务所分析师戈德法布（Alexander Goldfarb）指出，这真是一个政治上的烫手山芋。

在铁狮门集团出现财务问题的过去几个月中，史蒂文生城与库皮尔村的租户们一直生活在不确定中。由于房东提高租金，租户联合上诉法庭。法庭宣判房东不能将数百个公寓的租金提高到市场行情价格。但是，租户们还是担心租金会涨价。

去年3月纽约市法院判决，铁狮门公司将史蒂文生城与库皮尔村11,227套公寓住户中的4350户的房租不合理提价，使租金超过2000美元的政府非管辖价格区内，成为“市值租金公寓”，法院要求铁狮门将多收的2亿美元租金还给房客，并将房租降回到原来的水平。

铁狮门被认为一面用花在公寓整修的钱去政府那里申请减免税，另一面却将公寓整修费用不合理的强加在公寓住户身上，并使其租金超过2000美元成为“市值租金公寓”，打算为以后提租留下伏笔。

铁狮门公司和黑岩集团(BlackRock)2006年花了63亿从大都会人寿（MetLife）买下史蒂文生城与库皮尔村，包括54亿的买价和8.9亿的储备资金。落到至今结果，人们说这就是宽松贷款政策、高风险投机和贪婪凑在一起铸成的错误典范。
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