【大.纪.元;10月12日讯】(大.纪.元;记者徐玥英国报导)英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）日前表示，英国9月份住宅价格单月下跌3.6%，创历史新高。9月份一个月内，英国平均楼价贬值6,000英镑，至大约160,000英镑的水平。此前，有业内分析师预计该月房价跌幅将在0.2%左右。9月份楼价意外大幅倒退，是对憧憬房地产市场在中短期内能维持强势的人士不小的打击。他们认为，如果在英国政府开支紧缩政策尚未正式启动，市场就已经显著下跌，短期来看情况不容乐观，不排除房地产市场有再度大幅的可能。

楼价下跌，令房产净值缩小，侵蚀业主再按揭的能力。如果情形进一步恶化，不但会冲击地产市场，对整体经济也会形成打击，因此楼价走势不仅受到投资者关注，也是政府等机构密切关注的一个重要经济数据。

对于9月份的楼价表现，是持续衰退的开始，还只是一次意外的踉跄，各路专家展开热议。

哈利法克斯：尚难定论 总体乐观

Halifax经济师马丁‧埃利思（Martin Ellis）表示，9月份住宅价格出现如此大的跌幅，确实是自1983年有相关记录以来首次。不过，今年三季度英国住宅价格增幅较去年同期相比依然维持2.6%，虽然这是自去年12月以来增幅最小的一个季度。埃利思认为，现在由此判定英国房价将进入一个衰减期还为时过早。他表示，今年三季度房价的变化数据总体来说还算乐观，较二季度相比当季的价格下跌了0.9个百分点。他补充，相比于2008年下半年间房价跌幅徘徊在5%至6%之间的情况，目前价格的变动要小了很多。

有分析师同意艾利思的看法，认为在任何经济环境之下，都不能只看一个月的数据而对未来做出某种判断，尤其是在今天的经济气候之下，这种举动风险很高。他们呼吁，各界应当待趋势逐渐稳定下来之后，再预测英国地产市场的短期、中期甚至长期走势，并向市场注入一些信心。尤其是对于楼市向来关心有加的英国政府、央行和其它相关机构，更应当在这段时期保持冷静，以便选择正确的方向。

金钱周刊专家：悲观看法居多

著名财经杂志《金钱周刊》（Money Week）的几位地产专家，持悲观看法者偏多。绝大多数认为未来一年英国楼价将会下跌5%至10%不等，至于中期表现，该周刊有两位专家分别认为，楼价跌幅可能最高达25%或30%。专家中，仅斯图霍‧劳（Stuart Law）一人预测，英国房价在未来一年能有4%的涨幅。

曾经在去年力排同僚众议，准确预测英国短期房价走势的斯图霍‧劳在讨论中指出，地产已有17个月的回升，其中虽然有两、三个月下跌，但是整体还是呈现上升趋势，这是因为当初有大批业主大幅削价抛售，等这批急售个案结束后，市场便自然迅速回升。他还认为，英国央行超低利率的战术在短期已经奏效，对房价起到了支持作用；从长期来看，英国移民人数日益增多，而且英国是一座四面临海的小岛，土地供应有限，再者，因为资金不足，令新屋建造跟不上需求，所以，若从未来十年至二十年发展的角度看，英国房地产市场的走势应当会相当坚实稳固。目前唯一难以确定的就是中期（未来五年到十年）的发展情况。◇