【大.纪.元;10月15日报导】（中央社记者康世人上海15日电）上海银监局指出，从4月17日国务院颁布新“国10条”后，银监局监督上海银行业落实房地产宏观调控政策初见成效，上海个人住房贷款月增量逐月减少。



上海银监局表示，从今年8月份开始，上海的个人房贷就出现负成长，8月份上海个人房贷增加量为-2.4亿元（人民币，下同），9月份为-4.27亿元，今年第3季个人房贷增加量比去年减少454.38亿元。



上海银监局局长阎庆民指出，在控制房地产投机行为的同时，上海银行业与金融机构应积极支援经济适用房等保障性住房建设。



截至9月底，上海银行业经济适用房开发贷款余额为60.18亿元，比年初成长26.72亿元，增幅近80%，比整体房产开发贷款增幅高出60个百分点，银行对经济适用房建设的支援力度不断加强。



阎庆民日前接受央视采访时说，当前房贷的放缓，为下一阶段上海银行业承受房价较深幅度下跌做好充分准备。



上海银监局按照今年6月底监管部门做过的压力测试，如果上海房价下跌30%，银行贷款不良率将上升1.26%。阎庆民指出，上海银行业完全可以承受；如果上海房价跌了50%，贷款不良率将上升2%，也还在上海银行业的可承受范围之内。



阎庆民建议，要使这波房地产调控取得长远效果，必须对地产开发商的信用直接融资进行双管齐下的控制。



目前，上海1/3的房贷是开发贷款，2/3是个人房贷。房地产企业从直接融资途径获取相当于新增贷款1/4的资金，因此若仅仅依靠间接融资管道调控，无法完全控制地产开发商的投机。