【大.纪.元;2010年11月24日讯】（大.纪.元;记者楚云飞澳洲珀斯编译报导）西澳房屋业主们将意识到他们的房屋价格只有小幅上涨或根本就不会上涨。房地产专家警告说目前矿业和资源行业的再次蓬勃发展并不会像之前那样使房产价格飙升。
据今日珀斯网报导，西澳地产协会主席休斯（Ross Hughes）表示房产迅速增值的时期已经成为过去。他认为一些促使上一波住宅房产快速增值的潜在因素，现今并没有出现。因此就促成了现在房产市场的萧条。
11月18日，休斯在珀斯内城区地产发展协会论坛发表言论，认为尽管由于人口增长引起的房屋短缺仍然多过新房建设量，但因为一些结构性的因素存在，珀斯房价不会再大幅增长。他说，在上一次矿业经济繁荣期，相关投资达到一亿澳元。这一次将会有1.75到2亿澳元进来投资，大约是上一期的两倍。因此也会导致建造业兴旺发展并将持续十年的时间。
但由于现在净移民人数减少，因此这一次矿业繁荣将不会像上一次那样有减税经济政策刺激。
休斯指出在上次矿业繁荣期间，在中央商务区外所建设的公寓销售情况非常糟糕，并且在全球金融危机中贬值严重。比如，沿海达文斯卫（Dawesville）区的房价降了40%，最近莱顿（Leighton）区，进入市场出售的16套公寓房，没有一套成交。他说，今年市场上的待售房产比去年同期多很多，现在是买方市场。
据Reiwa公布的数据显示，目前待售房产增加了38%而销售量则下降37%。现在市场上大约有15000套房产出售，与2006年高峰期只有4000套房产出售相比，增加了将近4倍。房产市场的平衡点在是12000套左右。
休斯说，2006年高峰期，平均每21天售出一套房产，现在需要65天。今年第三季度，法拍房屋数量达306套，而这一数字在2006年同期为82.这仅仅是市场规律在作用，不管乐不乐意，卖房都得屈从于市场意愿。
休斯没有给房主们带来什么好消息。他说，伴随着经济的增长，由于一些潜在结构性因素的影响，珀斯房价不会上升。房价不会比收入增长更快，因此支付能力将有所提高。如果明年官方利率提升1%，加上银行获利空间，房贷将达到8%或9%。即当现金利率增加100个基准点达到5.75%或6%时，再加上3%的银行获利空间，你的房贷将达到9%。
因此，8.5%的利率将成为家庭债务的转折点。房屋大小将可能增加，一些单方收入家庭将会付不起房贷。如果要问市场有什么亮点的话，他说，省规划部门的2031计划将致力于提升各地区活动中心的建筑密度和应用更灵活的方式去适应不断增长的人口需要。
他说，房产业一直灵活的开发各种新产品已适应时代的需要，我希望还会如此。
