【大.纪.元;2010年11月26日讯】（大.纪.元;记者高强编译报导）所谓“阴影”房是指那些已经被法拍或正在法拍处理过程中，但仍未在市场上挂牌出售的房屋。根据一项最新的研究，达拉斯地区是全美主要大城市中“阴影”库存最低的地区之一。不过本地区的阴影房仍较之前显着增加了。房屋分析家说，这些即将上市出售的房屋供应会在许多城市导致房价继续保持低迷。
　　
根据在CoreLogic公司的研究人员透露，在全美范围内，今年八月份共有超过两百万幢“阴影”房，这相当于八个月的供应量。这些阴影房主要集中在大城市，在全美最大的五十个城市当中，阴影房的平均库存量几乎高达十六个月，远高于全美的平均库存。在达拉斯地区，阴影房的库存量只有六至七个月，大大低于全美平均水平。
　　
其中阴影房库存量最高的地区是迈阿密地区，而所有德州城市的阴影房库存量都接近全美库存量排名的底部，其中奥斯汀为阴影房库存量最低的城市。
　　
根据CoreLogic公司，在全德州范围，阴影房库存量只有5.5个月。
　　
德州农工大学房地产中心的研究经济学家詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）说：“这一点也不奇怪，达拉斯和德州一般来说，阴影库存都相对较低，因为我们的房屋市场并没有像其它市场那样过度扩张过，我们的法拍屋数量也不如其它市场那么多。”
　　
据《达拉斯晨报》11月23日报导，全美范围的阴影房库存量在过去一年内增加了10%。CoreLogic公司的首席经济学家马克‧弗莱明（Mark Fleming）在报告中说：“对住房需求的疲软正极大的增加了房屋市场价格进一步下跌的风险。这一风险也由于阴影房库存的显着增加而不断加剧，而且这一情况很可能会维持一段时间，因为服务机构的债务清算时间大幅延长了。”
　　
除了阴影房库存外，达拉斯地区还有7.2个月的普通二手房库存供应量，这也就是房地产经纪在多重上市服务中挂牌出售的接近40,000幢的独户房屋。
　　
CoreLogic的数据显示，有超过30,000幢阴影房即将进入达拉斯地区的房屋市场，加上现有的房屋库存，如果数字准确的话，北德州的房屋市场的库存量将达到上世纪90年代初的水平，当时多重上市服务的房屋有接近14个月的供应量。
　　
而在全美范围，CoreLogic公司说，市场上现有的房屋库存和阴影房库存合起来后，将达到23个月的供应量。 ◇