【大.纪.元;2月18日讯】（大.纪.元;记者王安琪美国华盛顿DC综合报导）许多买房人都指望用联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)贷款而不是传统贷款来买房，这样可以少付首付（又称头期款）。

但是很快FHA贷款可能要发生一些改动，使得一些可能买房的人买不起房子。

FHA打算降低卖方人对买房人的过户帮助。目前这个帮助可高达买价的6%，但经过改变之后，则最高只可给3%了。

美国家庭公司副总裁“迈克尔柴尔斯特（Michael Chelst）说，不幸的是，这个百分比的降低会影响低收入的第一次买房人。

原因如下：假设买房人买一套价值十万元的房子，他们本来要付3,500元首付，但在改变现行政策之后，他们就需要付6,500元首付，几乎是原来的两倍。

柴尔塞特还认为这一改变会阻滞房屋销售，尤其是目前充斥市场的法拍屋，空置房的销售。

他说，重新出售这些低价位房屋真的会很难。

这一新的举措目前还处于人们认为的“公开收集意见阶段”， 但人们预计这一举措会被批准通过，很可能在本年夏季八月份，付诸实施。

FHA 还会进行并实施的以下的改动。

FHA对他的大部分贷款都要求支付贷款保险，这个保险要从现在的贷款总额的1.75% 增加到2.25%。 这个数额会加到整个贷款总额上，这样买房人在过户时就不用再付钱了。这个改动将在2010年春天实行。

FHA还会要求立法机构提高年度每月按揭保险率。这可能对于一些当前刚刚可以达到贷款要求底线的借款人十分不利，因为这一提高可能会使他们贷款不合格。 这一提案可能在夏季结束之前的某个时候实施。

FHA还要建立一个新的信誉记录标准。借款人的信誉记录分数如果低于580分，就被要求至少要放10%首付款。柴尔塞特说这不成问题。因为本来大部分的贷款公司对于信誉低于620分的贷款人都不会接受的。 (http://www.dajiyuan.com)