【大.纪.元;6月16日讯】】（大.纪.元;记者林一美国华盛顿DC综合报导）30年房屋贷款利率上周达到了今年以来的最低点，比史上最低点略高。

房屋贷款公司房地美说平均贷款利率由前一周的4.79%下降到了4.72%，比头年12月的史上最低利率4.71%略高。15年房贷利率达到了4.17%,比上周的4.2%略低，是自从1991年8月以来的最低水平。

尽管房贷利率非常吸引人，房市并没有因此而受益。根据房屋贷款银行家联合会(Mortgage Bankers Association) 的数据，上周买房申请贷款的人数是13年以来的最低，比一个月前下降35%。

这个现象表明由于四月底联邦政府对首次购房者的8千美元补助结束了，房产市场目前仍然不乐观。

政府为了稳定恢复房市已经采取许多重大措施。美联储对于降低购房者贷款利率的一系列举措在去年将房贷利率降到了极低的水平。大家普遍认为房贷利率会在今年初这些政策结束后反弹，但是在过去的两个月中房贷利率反而下降了。

由于欧洲市场的债券风波和股票市场的动荡， 投资者们将重心转向了更加安全的美国债券。这使得国债的利率下降，从而带动了房贷利率的下降。

最新的就业市场数据表明，美国国内私人企业雇用新员工数量十分有限。这使得投资者们对股票市场感到紧张，从而转向债券市场，使其利率下降。

房地美的首席经济学家弗朗克．诺萨福特(Frank Nothaft)说，这个不乐观的就业报告公布以后，债券收益下降，房贷利率也随之下降。

房地美每周一至周三从全国的放贷放款人收集利率数据，房贷利率经常大幅度变动，即使在一天之内也可大幅浮动。

5年浮动贷款利率从一周前的3.94%下降至3.92%。1年浮动贷款利率从3.95%下降至3.91%。这是从2004年5月以来的最低利率。

这些利率并不包括一些额外的费用，比如预付的点数。一个点相当于1%的贷款额。

房地美的数据表明，全国范围内30年、15年、和5年浮动房贷的平均费用是0.7点。1年浮动房贷的费用是0.6点。
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