【大.纪.元;8月27日讯】（大.纪.元;记者超然报导）当有购房者在网上寻找房源，并惊喜的找到价格及位置正符合自己意愿的房子时，会迫不及待的查看该房的图片信息。当室内的出色设 计造型深深吸引眼球，认为绝对物有所值时，他会联系房屋代理人安排实地看房。可现实的房屋却是裂缝的墙壁、脏兮兮的地毯、亦无网上图片中出色的设计造型， 甚或苍蝇乱飞的厨房……可想而知，糟糕的心情难以言表。理想与现实的差距——这就是房屋“模拟展示”（Virtual Staging）带给房地产业及消费者的困惑。

实际看房会让购房者对房屋的真实情况有所了解，而且清除屋内杂物或更换/重置家具也会利于房屋销售。相比之下，房屋“模拟展示”仅用软件和构想自由地进行电脑设计造型，喜欢什么、不喜欢什么，只需轻轻一点键盘就“OK”。

有关房地产经纪人称：许多代理公司会在网上以各种途径吸引找房者，但很多人都厌恶这种用高科技手段对房屋进行装饰造假，以掩盖房屋实际情况的做法。这是误导公众，而且会对该行业及消费者造成不利影响。

亚特兰大一家提供房屋“模拟展示”和“实物展示”(Physical Staging)的公司人员贝尔认为，应该禁止使用电脑技术改变墙体颜色和造型。他说在他的网站上，绝对禁止发布与实物有差异的房屋照片，更不允许更换家具及其他装饰。虽然卖房者会要求代理公司做照片处理，但他的公司不允许对房屋照片进行数字化处理。

房地产商协会专业标准委员会前主席、经纪人联盟高级副总裁兼总顾问阿伊德说：“事实上，除更换家具外，房屋展现的是否是实际的样子。照片中是否清楚的披露被修改过的内容？如果没有，可能就违反销售商职业道德第12条规定：代理人或经纪人在广告宣传、市场营销及其他形式的促销活动中得使用真实图片。”

他表示，目前，该协会还未对120万“模拟展示”业主出台具体的指导方案，但以上问题值得注意。虽然大多数网上照片未经数字化处理，但为谨慎起见，实际看房没有什么坏处。