【大.纪.元;8月27日讯】（大.纪.元;记者韩薇报导）许多在经济衰退的黑暗日子里挣扎求生的商业房地产公司，最近都报出了上涨的租约数量。据商业房地产经纪公司斯达利(Studly)消息，截至六月底的过去的一年内，全国的写字楼租户出租了1亿6130 万平方英尺的空间。这比截至三月底的过去12个月增加了5.7%。

但是多数情况下，租户都比以前租用的空间小。一方面因为他们的雇员减少了，另一方面他们能够更有效的利用空间。例如，在纽约，第二季度五笔最大的租赁交易中，三笔都是租用跟以前同样或更少的空间。据斯达利的报告，只有租户进入扩张阶段，市场才会有起色。公司没有扩张很多，部分原因是他们对经济恢复的力度不确定。他们还设立更多合作式工作环境，来减少人均空间。

根据房地产信息研究公司瑞斯(Reis)的报告，这个趋势预示着写字楼市场将会在17.4%的空闲率徘徊，这是1993年以来最高的。最让人焦虑的是处在不确定金融状况中的数以百计的写字楼，他们的价值低于繁荣时期的贷款。他们需要填充空闲来增加其租用收入和其价值。

◆ 办公室－＞敞开式工作环境
　　
休斯敦的NRG能源公司搬出了占地26万平方英尺的两栋写字楼，搬进了位于休斯敦楼阁(Houston Pavilions)的不到22万平方英尺的新的办公场所。开放式工作环境是以位于新泽西普林斯顿的总部为模板的。这减少了需要公司支付的人均空间。该公司的主管丹尼斯‧威尔逊(Denise Wilson)说，从房地产的角度看，这是经济的，并且从员工的互动和共享信息方面，可以得到更高的效率。
　　
有效利用空间将会降低经济复苏时的办公室需求量，这也增加了很多房地产开发商投资新楼的犹豫因素。勒夫莱克组织(LeFrak Organization)的总裁理查德‧勒夫莱克说，这个趋势是新建筑工程的障碍，公司不得不更小心。

◆ 会计师事务所精缩租约
　　
以往出手阔绰的会计师事务所也纷纷寻找降低租金的办法。国际四大会计师事务所之一德勤公司(Deloitte)向城市申请1100万美金的减税优惠，来支持他们在曼哈顿市世界金融中心(World Financial Center)的写字楼的合并。在仍未最后敲定的新租约中，现在占地93万4千平方英尺的德勤公司，将会最终搬进只有39万平方英尺的世界金融中心。根据该公司的减税申请，他们将为楼房和更有效的办公空间设计支付9千万美金。

◆ 律师业降低租用空间　　

律师行是大规模降低使用空间的公司之一。贝克&麦肯锡律师行最近签了租约，从芝加哥东环搬进了同一条街上的占地23万7千平方英尺的办公室。每个律师占用的空间从1000平方英尺，减少到了700平方英尺。

◆ 白宫合并办公室　

联邦政府也在寻求更有效的办公空间。奥巴马总统在六月份的给联邦机关头目的一份备忘录里，敦促他们在2012财政年底之前将他们的房地产开支降低30亿美金。这将通过合并未使用的办公空间，和增加一个办公室内的员工数量。奥巴马写到，之前降低政府房地产开支的努力中，并没有强调更有效的利用现有资产。

◆ 节省空间设计受欢迎
　　
室内设计师和家具设计师充分利用这一机会，与想要将更多的员工挤进更小的空间和开创合作式工作环境的公司合作。

真斯勒(Gensler)建筑公司负责人说，弯曲的工作台可以在同一办公空间容纳不同数量的员工，也越来越被普遍使用。 (http://www.dajiyuan.com)