【大.纪.元;8月27日讯】（大.纪.元;记者李天宇编译报导）美国房贷银行家协会（MBA）周四（26日）宣布，截至6月30日，约9.9%的房贷业主至少已拖欠了1次的房贷款，与四月底的数据基本相同，凸显政府耗资750亿美元，旨在救助困难屋主的政策对于解决住房危机没有发生作用。

据房地美的数据，房贷利率在过去10周内持续下跌9周，达到几十年来的最低水平。本周30年平均固定利率为4.36%，是自1971年房地美跟踪这个数据以来的最低水平。平均15年固定利率为3.86%，是自1991年以来的最低点，而5年期活动利率为3.56%。

法拍屋出售信息网站RealtyTrac的数据，自2007年12月经济衰退以来，已有超过230万住户被银行收回，经济学家预测，这个数字在今年会继续攀升。而拖欠房贷款的业主人数也随着失业人数的增加而上升，而且没有迹象表明，这个情况会有所改善。

MBA首席经济学家布林克曼指出，无论是房贷违约，还是住房销售，住房问题最终要取决于就业情况。只有就业情况持续改善的情况下，我们才会看到住房销售的增加，以及房贷违约状况的持续改善。

报告中提到的一个稍微令人鼓舞的消息是，今年第二季，收到银行法拍通知书的业主人数微降，从4.63%降至4.57%，是过去四年中首次出现下降。同时，收到第一个法拍通知的人数也从一季度的1.2%降至1.1%。

除了迫使人们失去家园外，法拍屋的销售更会拉低社区房屋价格，从而削弱住房市场。由于法拍屋通常价格低廉，附近的住房在出售时很难与之竞争，这也阻碍卖家出售物业。

上周美国财政部称，截至七月底，在130万参加奥巴马政府房贷减免计划的屋主中，约一半失去资格，而只有32%或30多万参与业主获得了银行永久性重新贷款，并能够按时支付月供。这显示，联邦政府耗资750亿税金的努力并没有取得很大效果。
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