【大.纪.元;2011年01月23日讯】（大.纪.元;记者严馨报导）在过去，银行为吸引客户开立支票账户而送出家电烤箱。现在，为促销抵债房产，银行会送出一台大屏幕电视。更有甚者，如总公司设在华盛顿州Sterling Financial旗下的Sterling Savings Bank订下2月15日前过户的买家将享有4%折扣优惠，最高额达2万美金。大多数金融放贷机构或许不至于这么大方，但持有抵债房产对银行确实是一项负担。

由于忧心2011年房市将二次探底，银行资产负债表上所列的止赎房数量更受人关注，特别是在“机器人签署”丑闻以及房贷转售予投资人产生房屋所有权问题得到缓解后，可能会迫使银行购回问题房贷和额外承担不良房产。

除此之外，处理这些止赎房的成本可能挤压到银行核心业务的运作，且由于新法规订出银行向消费者收取费用的限制，使得银行备感压力。

上周，美国银行表示，将调低去年第四季度账面价值 20亿美元以反映其物业和保险业务较低的盈利能力，这当然与处理住房贷款业务成本部分相关。

四大银行─ 美国银行、花旗集团、JP摩根大通和富国银行 ─去年前9个月持有止赎住宅房共计68亿美元，大增了33％。抵押贷款巨头房利美和房地美持有的数量更是惊人，截至第三季度末共有244亿美元止赎资产，是2009年底的两倍。

虽然止赎抵债资产仅占大银行资产负债表的一小部分，但房价若继续下跌，更多的损失可能接踵而至。市场估计住房价格在2011年可能再下滑5％至10％，标准普尔更表示，清除这些不良资产将要花上3年半的时间。银行持有这些止赎房的风险又进一步扩大。

尚且，维护止赎房也产生额外费用。BB＆T公司于去年前9个月，止赎房维护费共花费5亿8500万美元，比花费在自有物业和设备的维护费4亿5300万还多。因此，银行这些抵债资产越晚脱手，受房市拖累的风险将倍增。