【大.纪.元;2011年01月23日讯】（大.纪.元;记者超然报导）楼市经历购房者长期的观望，随着房价大幅折扣、全额现金购买优惠和股票投资组合收益增涨，去年渡假房（Vacation Homes）销量呈现自房市繁荣时期以来难得一见的飙升。而2011年二手房销售却不容乐观。

渡假房销售看好

◆ 令人兴奋的增涨率
　　
华盛顿的默瑟岛(Mercer Island)，2010年海景房销量较上年度比近乎增加三倍，与2006年销量不相上下；南加州希尔顿黑德岛（Hilton Head Island,S.C.）渡假房销量2010年增涨14％；?州波科诺山(Pocono Mountains)中心位置的Lake Naomi渡假区房屋销量却上涨15％，最近更创下本地区地价$110万/英亩的记录；弗罗里达州棕榈滩(Palm Beach)2010年四季度渡假房销量更达到40％的涨幅，签约率达54%，但这种势头是否能持续，人们还拭目以待。

◆渡假房成为楼市销售中的精品
　
虽然渡假房数量在房地产业所占比例很小，但房价不扉，例如：去年威斯康星州的玛德琳岛(Madeline Island)只售出四套渡假房，但该地区住宅平均售价却是全国平均房价的两至三倍。虽然目前全国渡假房市场并无规律性的数据可查，但各地渡假房销售数据显示，该市场趋向繁荣。全国房地产商协会经济学家Lawrence Yun说：“股市收益和经济改善推动了渡假房的销售，富裕的人对未来充满乐观，某些市场的渡假房售价已降至人们乐于抢购的程度。如果周边劳动力市场较稳定，渡假房需求则更强。”

◆ 购买渡假房品味人生
　　
符合贷款条件或可以全额现金支付的购房者更追求适宜的居住环境和丰富的业余生活。设有泳池、网球场、娱乐中心和高尔夫球场，并且距离繁华都市不远的渡假房都是此类房产消费的热点因素。

二手房销售不容乐观

◆二手房价格涨跌不一
　　
在房屋供给充裕的社区，二手房销售增加，某些地方房价甚至缓慢上涨。自2009年起至2010年，科德角地区的房屋销量上涨9％，价格上涨7％。据全国房地产商协会称：虽然11月现存房屋销量在年度基础上上涨5.6％，但20个城市的凯斯席勒指数显示10月份房价有所下降，分析家预测2011年二手房销售将进一步恶化，房价还会下降5％～10％。

◆售价、融资阻碍二手房销售
　　
房价在过去五年几乎下跌三分之一，目前很多房屋需求上升的市场也未带动房价的上涨。二手房市场僵持，由于卖主并不急于搬迁，所以不肯做价格让步。但因很多房价现已降至合理价格，卖家需要合理定价，因此获利空间不一定大。而且现在融资很难，银行需要25％的预付款和相当良好的信用记录。

◆全额现金支付能取得优惠
　
很多地方的渡假房卖方拒绝讲价，而且有的房屋几经原始房主和多个房屋经纪人转手后，房价依然保持在最初水平。但有的房子要用全额现金支付才会有较大的优惠。