【大.纪.元;1月25日报导】（中央社记者林沂锋台北25日电）台湾百万豪宅始祖“致和园”今天首次法拍建物，底价新台币6亿2561万元，由周姓民众以7亿1389万余元得标，换算每坪单价仅41.9万元，价格仅是周边仁爱路同等级产品的1/3。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，这次仅拍卖建物，并不包含土地，加上建物没有权状，地主又封地抗争。取得者最大问题即是与地主协调，得标者应有绝对把握，否则以这种“仙拼仙”等级的高难度法拍案件，很难妥善处理。

众所嘱目的台湾百万豪宅始祖，位于北市仁爱路 2段的“致和园”，今天在台湾金服首次法拍，致和园的地主是掬水轩公司，建商是和恕建设，致和园是全台最早喊出百万单价的豪宅，也带动“宏盛帝宝”跟价。但因建商财务问题，即使到2003年完工后仍无法交屋。

致和园为地上16楼，地下3楼的标的，这次法拍标的扣除1、7、8楼外共1702坪，底价仅6亿2561万元，换算每坪底价约36.75万元。

这次法拍吸引两封标单，最后由周姓民众以7亿1389 万9999元得标，换算每坪单价仅41.9万元，溢价14.1%；价格仅是周边同等级产品的1/3，若顺利整合，应是近年来获利最丰的法拍个案之一。

徐佳馨分析，2003年落成的致和园， 8年来无人入住，这次仅拍卖建物，并不包含土地，加上建物没有权状，地主又封地抗争，虽然询问频频，但事先业界并不看好，这次能顺利脱出，主要也是受惠房市火红。

徐佳馨说，取得者最大问题即是与地主协调，得标者应有绝对把握，否则以这种“仙拼仙”等级的高难度法拍案件，很难妥善处理。但法拍诱人之处也在于此，这个案子如果顺利整合出售，以周边豪宅动辄每坪 120万元起跳，这个案子价格应该稳站百万行情。

她说，2009年陆续传出 3次法拍讯息，都无法确实执行。近2年来，地主曾大动作在建物大门张贴布条，除以红字写着“誓死抗争、拒绝通行”，并有“无论任何人取得地上物，将拒绝通行，并将诉请拆屋还地”等字样，至今仍高挂在外墙，在豪宅林立的仁爱路上，更为显眼。

徐佳馨说，这次有人出手，也许意味着整合已到一定程度。不过，从另一方面来看，这个案子标脱意味着业主对于豪宅持续挑战天价持保留态度，加上致和园即将步入10年大关，未来不一定能有更好价格，或许是让地主放下恩怨寻求解决之道的原因。