【大.纪.元;2011年01月31日讯】（大.纪.元;记者陆真瑞典报导）瑞典房地产中介联合会的研究显示，由于去年10月1日开始实施85%的购房贷款上限规定，瑞典房屋贷款开始冷却，首次置业者大量减少。

根据瑞典统计局的数据，2010年12月房屋贷款增长率为8.5%，为2002年开始追踪可比数据以来最低。

新规定限制购房者最多只能申请房价85%的贷款，其余的15%要自己筹集，打破了原先可全额贷款的优越。这个上限规定对经济弱势群体购房有很大影响，尤其是青年人，买房付清其余15%款项主要靠向父母借钱，有的父母再抵押他们自己的房子向银行贷款。缺乏帮助的经济弱势群体买房因此大量减少。

房地产中介联合会主席古斯塔夫斯多特（Jeanette Gustafsdotter）认为这引出一个社会阶层问题，富裕的父母可以全力帮助子女买房，而没有父母和亲戚帮助的年轻人等经济弱势群体被排除在市场之外。

瑞典银行SEB经济师尼斯冲（Gunilla Nyström）认为，现在没有父母帮助的年轻人购房只能靠自己攒钱。她说，年轻人从学校走入社会后，一个月工资可以达到15000-16000克朗（1687-1780欧元），远多于每月8000克朗（900欧元）的学生贷款。这些钱可以娱乐和买衣服，在不降低生活质量的情况下，也可以攒钱为买房做准备。

住房部长阿帖发（Stefan Attefall）对年轻购房者面临的困难处境很同情，但是他认为实施贷款上限规定达到了预期效果。他表示，不应该让负债以过去那样的速度增长，长此下去很危险。他认为，应该鼓励潜在的年轻购房者为买房攒钱。

房地产中介联合会说，目前申请贷款遭拒的人增加。市场上买家减少，卖家需要更多的时间卖房，很多卖家为此而头痛。