【大.纪.元;2011年10月24日讯】（大.纪.元;记者达维悉尼编译报导）研究表明，在过去的24年，自住房投资回报率是最高的。若在1987年投资自住房100,000澳元，今天将得到1,428,000澳元的回报；若是投资投资房100,000澳元，今天的回报将是810,000澳元。

据澳洲房地产投资者网消息，在计算了费用和税的因素之后，6种主要投资方式回报率从高到低依次为：自住房，以年投资回报率12%排首位，其次为投资房9.6%，商业房，股票8.9%，政府基金和储蓄。该统计分析是以1987年3月31日为基准进行，这是所需数据全部齐备的最早日期。

自1990年至1994年经济衰退导致办公和工业用房空置率高升高之后，店铺房投资回报率超越了办公和工业用房。自住房回报率高的一个最重要原因是没有资本利得税。

尽管过去自住房和投资房比股票风险低回报高，但分析家预测未来10年股票将是表现最强劲的投资门类，预计年平均回报率达8%。商业用房预计年回报达5.8%，自住房约5.3%。但分析家警告该预测模型是基于许多敏感的假设，包括：房屋价格每年上涨5%，同时平均家庭收入增加；未来10年利率没有结构性变化；房屋出租收益为3%；澳洲股市毛收益9%；自住房维护费用（市政费、水费、保险、管道和一般性维护）为1.2%；投资房维护费用（广告、GST、中介）为1.8%；等等。

研究表明，在过去的24年，自住房投资回报率是最高的。若在1987年投资自住房$100,000，今天将得到$1,428,000的回报；若是投资投资房$100,000，今天的回报将是$810,000。

在计算了费用和税的因素之后，6种主要投资方式回报率从高到低依次为：自住房，以年投资回报率12%排首位，其次为投资房9.6%，商业房，股票8.9%，政府基金和储蓄。该统计分析是以1987年3月31日为基准进行，这是所需数据全部齐备的最早日期。

自1990年至1994年经济衰退导致办公和工业用房空置率高升高之后，店铺房投资回报率超越了办公和工业用房。自住房回报率高的一个最重要原因是没有资本利得税。

尽管过去自住房和投资房比股票风险低回报高，但分析家预测未来10年股票将是表现最强劲的投资门类，预计年平均回报率达8%。商业用房预计年回报达5.8%，自住房约5.3%。但分析家警告该预测模型是基于许多敏感的假设，包括：房屋价格每年上涨5%，同时平均家庭收入增加；未来10年利率没有结构性变化；房屋出租收益为3%；澳洲股市毛收益9%；自住房维护费用（市政费、水费、保险、管道和一般性维护）为1.2%；投资房维护费用(广告、GST、中介)为1.8%；等等。