【大.纪.元;2011年11月15日讯】（大.纪.元;记者张东光编译报导）在去年神奇的中国房市泡沫中，许多人为了抢先买到海南岛三亚市的预售公寓，甚至宁愿睡在路旁的帐篷里等待。

《纽约时报》报导，今年秋天，中国房市迅速降温，抢房的帐篷不见了，取而代之的是挂在露台上20呎长的横幅，上面写着投机客卖屋者的电话号码。有人为了丢掉手上的烫手山芋，甚至早在几个月前，就上网以原价的28%抛售预售屋。

房屋中介公司张姓销售主任说:“去年，一切都很好，我们每天都有100个客人来参观，”“现在我们的展售间每天只来3到4个客户，但没有人要买房。”

过去两周来，由于交易量剧降，全中国的房仲业者总共裁撤了数以千计的房仲业务人员，同时关闭了数以百计的销售网点。

中国媒体报导，自10月22日以后，上海至少有五个预售公寓的开发商因调降售价而被早期买屋者抗议，他们有的冲进展售间打坏建案的模型。

一位32岁的抗议者沈先生说，他和他的妻子去年一月用173,000美元购买上海郊区一处850平方呎的公寓。但后来，开发商以每户124,000美元的价格出清库存，坏坏了全栋公寓的转卖价格。该建案预计明年五月完工。

这对夫妇的房贷金额约略等于开发商后来的出清价，这表示他们的首付款完全泡汤了。但他们每月仍要付出630美元的利息，或每月偿还本利1,100美元。沈先生说:“政府应该注意像我们这样的人，并给予协助，例如降低贷款利率。”

然而，温家宝上周日表示政府无意改变方向，显示当局这次打房是来真的。

为了打房，中共当局已数度提高利率，限制银行放款上限，限制个人买房数量的上限，同时提高首付比例至房价的40%，以免银行体系吃倒账。更有甚者，重庆还率先引进了房屋税。

海南岛则自去年春天开始限制外省人到海南购屋，除非购屋者能证明去年在海南缴交所得税或社会捐款。

据北京搜房集团每周公布的中国房地产指数显示，11月第一周全中国35大城市中，6个城市的交易量骤降50%，28个城市的交易量较去年同期降低。

官方与民间出具的许多指标显示，在成交量大幅萎缩的同时，房价的跌幅不大。但许多大城市的房仲业者认为，更大的跌幅还在后面等着。

拥有250个营业网点的北京鑫尊置地房地产经纪公司，今年已关闭了1/5的网点。该公司颜经理说:“生意不好做，……我眼前看不到任何很快的复苏。”

总部设在香港的中原地产也将深圳的385个营业网点关闭了60个，同时将那儿的8,000位员工裁了1,000人。深圳总经理李耀智说:“为了促销新屋，开发商真的降价了15~20%，”“这是真的降价，”“在次级市场，我们看到屋主只愿意降价10~15%。”

度假胜地三亚市人口仅50万，但房价的波动却相当激烈。整个1990年代房价一直在涨，直到1997~1998年亚洲金融风暴开始回档，跌到2004年整整跌了80%，此后房价暴涨10倍，去年夏天每平方呎的售价已飙高到300美元。

巴克莱资本的经济学家在近期的报告中暗示，如果房价跌幅达到20%，中共当局应该开始转变最近的打房政策。他们认为，房价下跌的动能一旦形成，可能会跌30%。

就美国而言，首付款占房价20~40%的确很高，但这在储蓄率高的中国却很平常。按理说，中国银行业在房贷上产生巨额亏损的机会较低，但张姓销售主任却认为:“我们正处在冬天的风口上，我不知道谁会存活、谁会倒闭。”

（责任编辑：毕儒宗）