【大.纪.元;2011年11月16日讯】（大.纪.元;记者李平编译报导）近日，专家称多伦多许多新建高层共管公寓的玻璃幕墙只能用15-25年，有的甚至用不到15-25年，就会出现隔热设施失效和水管泄漏，届时需要再投入数百万重新装修。
　　
加之不断飙升的能源和维护成本，以及转售时价值下滑，目前一些冲着价钱便宜、玻璃幕墙视野开阔而对这种共管公寓趋之若鹜的买家，到时就要叫苦连天了。
　　
一名开发商称玻璃幕墙公寓相对水泥砖墙的公寓而言，使用寿命相对较短，实际就是浪费建筑本身。
　　
周一（11月14日），Earth Development开发公司开发商豪斯（David House）在CBC多伦多玻璃幕墙共管公寓第三方大家谈节目中表示，业内认为许多玻璃幕墙共管公寓只能用5-15年。
　　
近年来多伦多共管公寓市场红火，北美称冠。高耸的建筑遮住了曾一览无余的蓝天和美丽壮观的安大略湖美景，目前在建的高层公寓就有130幢。

共管公寓业主诉讼

玻璃幕墙由于比传统材料便宜，给人的第一印象是美观，因而深受开发商和消费者喜爱。
　　
但是，专家称，玻璃幕墙夏天会随着热气变热膨胀，冬天会冻结冷缩并随风移动，造成窗格之间的绝热氩气散出，密封体断裂，窗户绝热功能失效。因此这种公寓的能源效率极低，隐藏的能源价格飙升隐患大，而且最后墙体会完全失效，需要全部更换，届时数百万加元的费用就需业主自掏腰包。
　　
滑铁卢大学建筑工程师斯特拉贝（John Straube）表示，90年代兴建的许多玻璃幕墙建筑已经开始出现问题，许多玻璃开始起雾，橡胶密封圈和密封剂开始失效。
　　
目前已经有公寓业主开始起诉开发商。Front街上的许多共管公寓业主开始投诉Concord开发公司，投诉只建9年的公寓已经开始出现此类问题，并开始漏水。
　　
多伦多许多高层公寓已经开始维修，但成本巨大。First Canadian Place高层共管公寓维修历时3年，总价1.3亿。
　　
斯特拉贝表示，许多共管公寓业主对今后的支出根本没有什么概念，问题也问不到点子上，如果想让房子升值，住得舒服又省心，入市前最好都搞清楚。

玻璃幕墙吸引买家

影响公寓耐用性和能源效率的罪魁祸首恰好是最初吸住买家排队的玻璃幕墙。近日和丈夫一起看房的何伯特（Kamela Hurlbut）表示，住在宽敞的房子内，街道及整个城市就一览无余，感觉好极了。
　　
何伯特的房产经纪皮尼左托（Linda Pinizzotto）表示，像何伯特这样的首次买家，共管公寓能实现他们的最初业主梦想，但随着时间推移，会越来越担心管理成本，如果是玻璃幕墙，担心的问题更多。
　　
玻璃幕墙共管公寓符合多伦多市建筑法，但建筑法中没有具体规定建筑的使用寿命，也没有具体规定建筑的能源效率。多伦多大学建筑景观设计学教授科西克（Ted Kesik）表示，目前多伦多没有共管公寓能源规定，太不合理了。
　　
负责管理大多区250幢共管公寓的Simerra资产管理公司总裁派恩（Janice Pynn）表示，许多人买房时，主要关心的是能否买得起，而不是是否愿意买个绿色环保、长久耐用、经济实惠的房子。