【大.纪.元;2011年11月19日讯】（大.纪.元;记者周行多伦多报导）在全球经济表现脆弱，股市大幅下降之时，加拿大房市表现依然出色。会计师行PricewaterhouseCoopers及Urban Land Institute最近发布的一份调查称，加拿大房地产市场是北美最稳定的市场，多伦多房市颇具吸引力。

这项调查采访了950名不同机构的地产主管，了解他们对2012年的地产市场期望。这些机构来自银行、保险公司、投资信托机构、地产发展商、地产代理商及建筑设计师等11个行业。结果显示，他们对明年地产业务的期望都不错。

对2012年投资回报的期望，认为好的占26%，稍好的占20.8%，一般的占23.5%，稍差的占6.1%，差的占4.7%。认为非常好的占11%，极好的占4.9%，非常差的占1.3%，极差的占1.6%。

调查显示，对商业及多单元住宅的投资期望，多伦多排第一（6.70分），后面依次为温哥华（6.61）、卡尔加里（6.33）、爱明顿（6.24）及渥太华（6.0）、沙省（5.47）、蒙特利尔（5.28）、哈利法斯（5.02）等等。

全国房市表现仍佳
　　
加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，全国10月份房屋交易量及价格皆持续上升，交易量比去年同期升1.2%，价格升5.5%；超过一半的房市交易量上升，60%的房市供求平衡，40%的市场仍为卖方市场。
　　
其中特别活跃的城市多伦多，当月录得物业销售量7,642个单位，比去年升17.5%；平均售价$478,137，比去年升8%。

多伦多地产局资深市场分析经理Jason Mercer表示：“大多伦多大部分地区都是卖方市场，大部分物业类型价格升幅都超过年均值。”他将市场表现归功于低利率。

Mercer表示，他预计多伦多明年的销售额将从2011年预计的90,000个单位升至92,000个单位；平均售价将上升4.5%，明显低于2011年的数字。买家将有更多选择，争购的现象将更少。
　　
温哥华房市自今年夏季以来进入买方市场，10月份新上市物业共4,374个单位，比去年上升18.3%，当月成交额2,337个单位，比去年下降了1%，但基准房价在过去12个月中上升了7.5%。
　　
大温地区房产局主席Rosario Setticasi称，现在房产买家有更多选择，有更多时间做决定。
　　
按加拿大房地产协会最新预测，加拿大新屋量及旧屋销售明年将持续稳定，新屋在161,650 至 206,350个单位之间，旧屋销售在406,100 至 509,000个单元之间，平均房价也基本不变，在$315,800 至 $418,700之间。协会副首席经济师Mathieu Laberge说，尽管全球持续经济不稳定，本国经济基本因素仍好，尤其是利率、就业及移民。“这些因素将继续支持加拿大2012年的房市。”
　　
多伦多道明银行经济师古拉提（Sonya Gulati ）预测，加拿大2011年房价年增长率为7%至8%，2012年的销售及房价水平将基本维持在今年的水平上。
　　
古拉提称，低利率将刺激购买，但减弱的经济环境及消费者受伤的心灵将使部分人对购房望而却步。“我们估计，这些对立的因素将互相抵消。”

调查显示 城市公寓仍将是抢手货
　　
该调查显示，明年多伦多房市将最具吸引力，卡尔加里及爱明顿紧随其后。报告称，多单元物业将胜过其他的物业，即使人们不买房，他们还需要租房住。
　　
调查报告称，多伦多是加拿大面向全球经济的重要通道，是金融服务及工业活动最活跃的地区，“这是人们想去的地方 ”。虽然多伦多工业受经济衰退打击较大，旧货仓的需求明显下降，但多伦多整体地产市场持续走旺，多伦多市区的办公楼有“接近防弹”的效果，房租坚挺，空置率很低。
　　
按报告分析结果，多伦多及温哥华市中心的A类办公楼空置率，都已经恢复到2008年经济衰退前的最低水平。
　　
在住宅方面，报告说，尽管过去10年来多伦多市中心不断建高层公寓，但移民及其他地区涌入城市的人流使公寓需求不断上升，每年消费大约40,000个单元；大量亚裔人士在购买公寓出租挣钱；目前有70个项目在建设中。“我们是北美最热的房市，也许是世界最热的公寓市场。”
　　
多伦多10月份公寓销售量达到5,770个单位，比去年上升24%，价格则上升9%。公寓已经接近今年当地房产销售总量的四分之一。截止9月底，多伦多售出的公寓高达20,729个单位，打破了2007年同期记录（17,285个单位）。据估计，45%至60%的单位被投资者购入，90%属于市中心的新公寓。
　　
报告引用多伦多当地发展商对公寓的说法--“让我们尽可能地继续冲浪”；但同时警告说：“但不可能像这样继续下去”。

Mercer称，大多伦多地区的公寓需求仍然会很旺，最近完成的公寓使供货量增加了，买家会有更多选择，这只会使价格上升慢一些。最热门的公寓位于市中心、北约克城市中心及密西沙加城市中心。
　　
温哥华是得益于外国投资最多的房市，报告说，大量中国买家及太平洋沿岸的买家愿意出数百万元购买市中心高层建筑顶层的阁楼单元，以及郊区豪宅。当地的商家在私下探讨如何维持这个需求的问题，但他们都明白，中国政治环境可能会变化，并影响这个被称为“标价过高”的公寓市场。
　　
报告提到市区大量开发公寓带来的问题，称集中于市区的开发已经使住宅区缺乏公园及悠闲空间，尤其在多伦多，众多的新公寓楼附近没有游乐区及绿地。这些公寓可能合适喜欢酒吧或餐馆的年轻专业人士，但不能满足有孩子的家庭的需要。 ◇

（责任编辑：滕冬育）