【大.纪.元;2011年11月24日讯】（大.纪.元;记者钱正富综述）香港的交通网络越来越完善，市区与郊区的界线变得越来越模糊，基于设施也日趋完善，几乎在所住社区都能享用到各类休闲设施，购买到所需日用品，以及食到不同种类的美食，市区人口不断地向新界边境地区迁移。虽然从郊区到市区的交通费比较高，但无论楼价还是租金，郊区相对市区还是较便宜，而最大的得益是空气要清新得多，居住环境亦胜市区，因此近年有不少港人垂青新界新贵——丁屋，考虑从市区搬到郊区。

在新界区，近年耸立了大批楼高数十层的大型楼宇及屋苑，同时别墅式洋房亦不断兴建中。若觉得价钱还是很贵，而又不介意离市远一点，想享受大一点的生活空间，不少人选择购买村屋。

购买丁屋须注意事项

购买丁屋，要注意的地方很多，因为村屋是没有入伙纸的，丁屋的其中一样特点，是容许让新界村民以其特定的规格建屋，只是依从这些规格，例如不准高于某高度，不准占用政府地方，要有处理排泄物的方法等便可以入住；一般来说，有些丁屋是3层高每层700呎的，但并不是全部都是这样。比较普遍的是村屋违规僭建天台玻璃屋、密封露台、加建楼层至4、5层高及僭建天台屋等情况，有部分严重违规的丁屋甚至被加建至6层，有的扩建至9,000呎等。发展局月前决定分类按次序处理新界丁屋的僭建问题，所以购买时要注意单位是否有僭建物或属僭建物。

此外，假如丁屋是原居民建成的，即所谓丁屋；这些丁屋在补地价之前是不可以买卖的。但也有很多丁屋发展商，违规买卖丁屋楼花，即未建成的丁屋，也必然是未补地价的丁屋。若购买这类丁屋，风险很大。

另外，对于丁屋来说，政府是不保证有路可到达屋前的，特别是车路。有些车路是要经过私人的土地，以往丁屋使用车路的纠纷时有发生，买家必须留意。

也因此很多银行都不做丁屋的按揭。如果想购买丁屋，最谨慎的做法是在签署临时买卖合约之前，找律师查察有关单位的业权及与银行达成借贷的协议。

即使现在地产代理监管条例实施了，但地产代理只负责查察，譬如物业之土地注册署的纪录中，是否有注有维修令；上手的楼契是否送契，以至银行不愿提供按揭；物业是否有违例建筑物等。他们没有责任保证物业之业权完整，才让买家签署临时买卖合约。查察物业业权是否完整，主要是律师楼的责任。

若是租住丁屋，需要考虑的东西没买丁屋那么繁复。若想置业的话，首先须分清“村屋”和“丁屋”条例有异，因为“丁屋”和“村屋”是有分别的，“丁屋”可以说是“村屋”，但“村屋”却不一定是“丁屋”。有关分别会影响物业买卖的合法性。