【大.纪.元;11月24日报导】（中央社记者韦枢台北24日电）不动产证券化(REITs)重头戏三鼎标售案登场，著名的北市忠孝东路4段香槟大楼由三商美邦人寿以新台币48亿元标得，拆算1楼店面每坪852.9万元，创国内店面公开价新高。

三鼎A标包含香槟大楼与诚品物流中心，投标人有国泰人寿、富邦人寿与三商美邦人寿，三商美邦以香槟大楼48亿元、诚品物流8.4亿元，合计56.4亿元得标；B标是前瞻21大楼，则有南山人寿、吉富中华、台湾人寿、国泰人寿、富邦人寿、全球人寿与三商美邦人寿投标，最后由新光人寿以34.168亿元得标，拆算楼上办公楼每坪单价达百万元。

信义房屋关系企业全球资产专案经理王维宏指出，三商美邦人寿近期出手频频，月中才刚买下内科兴建中的万国中心大楼，三商美邦人寿过去投资不动产比例仅2%到3%，去年正式由外资寿险转型为本土寿险，加上三商企业本身在零售及餐饮事业有众多品牌，对投资商用不动产的企图心也大增。

王维宏分析，香槟大楼以总价48亿元标脱，换算一楼单价每坪约852.9万元、2楼每坪170.6万元、B1 每坪127.9万元，今年5月三阳忠孝大楼1楼才写下每坪700万元以上的高价，香槟大楼的1楼店面再度成为国内的店面王。

王维宏说，99年度香槟大楼的租金收入约 8696万元，比98年度多出近250万元，原始发起人之一的顶好企业承租不小的面积，租约到民国108年后，香槟大楼店面可寻求承租力更强的业种，如精品、钟表等业者，或锁定观光客的伴手礼中心等，追求更高的租金收益报酬。

至于B标的前瞻21大楼标出34.168亿元高价，比5年前发行金额多一倍。王维宏表示，今年1月交易的台北金融中心大楼，国泰人寿以每坪136万元价格取得部分楼层，此次前瞻21大楼楼上每坪标出百万元，应是受到台北金融中心大楼带动，加上是整栋带租约的地标大楼，吸引多家寿险业者抢标。